Ремонтируем цоколь и отмостку в загородном доме. Технология ремонта цоколя дома своими руками Ремонт цоколя здания технология

Обустройство фундамента – один из важнейших этапов возведения строения любого размера, веса, конфигурации и предназначения. Опорная конструкция выполняет несколько главные функции: принимает и обеспечивает равномерное распределение нагрузок, создаваемых возведенным поверх нее строением, а также защищает постройку от сил и напряжений, возникающих в грунте.

Нарушение технологии строительства фундамента в будущем может обернуться самыми катастрофическими последствиями, вплоть до разрушения здания. Наряду с этим, некоторые проблемы, возникшие по причине неправильного обустройства основания, можно исправить собственными силами, исключив риск более серьезных разрушений. Именно с информацией о ремонте фундамента собственными силами вам предлагается ознакомиться далее.

Причины разрушения фундамента

Перечень причин, способных привести к деформациям фундамента, приведен в таблице.

Таблица. Почему фундамент разрушается

Причины	Описание
	Это может происходить в результате подмывания и подтопления почвы – она насыщается влагой, что приводит к утрате необходимой несущей способности. Причина заключается в особенностях некоторых разновидностей грунтов, теряющих несущую способность при увеличении влажности до определенного уровня.
	Причина, опять-таки, заключается в подмывании, но механизм развития проблемы несколько отличается. В данном случае несущая способность грунта сохраняется на прежнем уровне, но некоторая часть почвы вымывается из-под опорной площадки, что приводит к возникновению пустот. Подобным неблагоприятным изменениям в наибольшей мере подвержены песчаные и супесчаные разновидности грунтов.
	Присутствие мергелей и известняков в грунте неблагоприятно сказывается на состоянии кальцитов, являющихся основными элементами бетона. При контакте с таковыми происходит разрушение структуры материала на молекулярном уровне.
	«Подработками» называют подземные пустоты, образующиеся на участках проведения шахтных выработок, нефтедобычи, масштабной выкачки грунтовой воды и т.д.
	Контакты с водой приводят к коррозии материалов, использованных при изготовлении опорной конструкции. В результате, даже если показатели несущей способности грунта останутся на нормальном уровне, фундамент может разрушиться. Особую опасность представляют воды с щелочными и кислотными включениями.
	Перечень таковых включает множество позиций. Наиболее часто встречающимся отклонением от нормы является нарушение требований в отношении глубины заложения опорной конструкции, обоснованное желанием застройщика сэкономить на проведении земляных работ и бетонирования. Вторым популярным нарушением является применение для бетонирования материалов, не предназначенных для этого. К примеру, в эпоху дефицита качественных материалов многие застройщики возводили фундаменты с применением силикатного кирпича, шлакобетона и прочих подобных изделий, прочность, надежность и долговечность которых во многом уступают правильно выполненной армированной бетонной заливке.

Распространенные дефекты фундаментов

В таблице приведен перечень наиболее часто встречающихся дефектов опорных оснований.

Таблица. Дефекты фундаментов

Дефекты	Описание
	Верхняя часть опоры такой постройки эксплуатируется в более суровых условиях по сравнению с брусом стен, из-за чего стареет и разрушается гораздо быстрее.
	Проблема характерна преимущественно для неспокойных грунтов с высокой степенью морозного пучения.
	Чаще всего фундаменты просаживаются по причине нарушения строительных норм и технологий на стадии возведения опорной конструкции.
	Длительный контакт бетонной опоры с открытым воздухом, осадками и прочими атмосферными явлениями способен привести к разрушению фундамента. Ситуация в особенности усугубляется в случае заливки конструкции в зимний период года. Именно поэтому нужно либо сразу продолжать строительство после набора фундаментом необходимой прочности (по ГОСТу – 28 суток), либо сооружать укрытие, обеспечивающее защиту конструкции от атмосферных воздействий.
	Неправильная укладка блоков нередко приводит к разрушению опорной конструкции – отдельные блоки попросту растрескиваются и выпадают, что не лучшим образом сказывается на прочности фундамента.
	Возникают по самым разнообразным причинам. Наиболее распространенные из них приводились ранее.
	Происходит преимущественно по причине неправильного обустройства свай, в особенности на грунтах, в высокой степени подверженных пучинистости. Обычно проблема проявляется в течение первого года после возведения опорной системы.
	Происходят в следующих случаях: — при обеспечении недостаточной опорной площади фундаментной подошвы; — при аварийном замачивании окружающей почвы; — при чрезмерной нагрузке опорной конструкции; — при возведении фундамента в сильносжимаемых типах грунтов.
	К возникновению таких деформаций приводят следующие причины: — уменьшение прочности кладки стены фундамента ниже допустимого уровня; — чрезмерная загрузка поверхности рядом с зданием; — морозные пучения грунта, превышающие допустимые показатели.
	Причины появления данного дефекта следующие: — неправильная перевязка кладки либо же отсутствие таковой; — уменьшение прочностных показателей кладки в результате затяжной эксплуатации, частого замачивания, разнообразных агрессивных воздействий и пр.; — перегрузка опорной конструкции.
	Происходит при: — воздействии различных агрессивных факторов на поверхности опорной конструкции; — отсутствии гидроизоляции либо ее недостаточно качественном обустройстве.
	Данный дефект возникает преимущественно под воздействием чрезмерных сил морозного пучения грунта. Риски становятся в особенности высокими, если фундамент закладывался с нарушением технологии.
	Такие трещины появляются преимущественно при перегрузке фундамента и/или использовании при его заложении арматуры недостаточно большого диаметра.

Необходимые исследования перед началом ремонта

Чтобы определить характер разрушений, причины их возникновения, возможность самостоятельного устранения дефектов и в целом необходимость выполнения каких-либо действий, необходимо выполнить ряд исследовательских мероприятий.

Пункт о необходимости выполнения действий включен в перечень не просто так. Не исключено, что причины, приведшие к возникновению тех или иных деформаций опорной конструкции, носили единичный характер и больше никогда не появятся. К примеру, раз в 100 лет случилась очень снежная и морозная зима, в течение которой промерз даже грунт под фундаментом. Если подобные погодные условия не характерны для местности, в которой располагается строение, весь ремонт может свестись к одному лишь устранению косметических дефектов. Но диагностика выполняется при любых обстоятельствах, т.к. проблема, внешне кажущаяся незначительной, в действительности может быть очень серьезной и опасной.

Исследование первое. Определяем, увеличиваются ли трещины

Задача сводится к следующему: нужно понять, продолжают ли трещины увеличиваться. Если да, дополнительно устанавливается характер процесса и скорость его развития.

Исследование выполняется с применением специальных маркеров (маячков).

Самый простой вариант изготовления маяка – гипсовый либо цементный раствор. Удобнее всего использовать готовую смесь для штукатурки. В целом можете применять любой материал из этой серии, не склонный к пластическим деформациям после схватывания, т.е. состав должен быть сравнительно хрупким, но, при этом, надежно сцепляться с внешней стороной цоколя (надземная часть фундамента).

Рекомендуем использовать штукатурную смесь. Приготовьте ее по инструкции производителя и наложите на трещину 0,3-0,5-сантиметровым слоем. Длина маркера – порядка 100-120 мм. Состав наносится так, чтобы трещина находилась примерно посредине полосы.

Каждую трещину укомплектуйте минимум двумя маркерами. Один сделайте около начала разлома, второй – у его завершения. Принцип показан на изображении.

Штукатурную смесь наносите нешироким шпателем. Предварительно необходимо выполнить очистку поверхности цоколя от загрязнений с целью обеспечения максимально качественного сцепления маячка с основанием.

Не дожидаясь застывания маркера, отпечатайте на нем тонкую горизонтальную полосу. Для этого достаточно аккуратно вдавить в смесь боковое ребро шпателя, металлической линейки или другого подходящего приспособления.

Пронумеруйте маркеры, выдавив цифры гвоздем или зубочисткой. Зафиксируйте в тетради дату проведения исследования и порядковые номера маячков.

Далее наблюдайте. Если маркер растрескается, трещина фундамента продолжает расширяться. Каждые несколько дней (главное, чтобы между наблюдениями выдерживались равные временные промежутки), измеряйте ширину трещины на штукатурном маркере и фиксируйте результаты в тетради. Такие наблюдения помогут вам сделать выводы о скорости развития деформации и спрогнозировать возможный исход.

Следите за полосой, оставленной с помощью шпателя/линейки. Если части этой метки смещаются по отношению друг к другу, имеют место не только трещины, но и осадка строения. Распространенные разновидности осадок и их взаимосвязь с характером трещин отмечены на вышеприведенном изображении.

Исследование второе. Подготовка шурфов

Это мероприятие характеризуется более выраженной информативностью и увеличенной трудоемкостью. Суть сводится к подготовке нескольких (не менее двух) шурфов около фундамента. Шурф представляет собой яму глубиной до основания опоры и длиной порядка 100 см. Ширину подбирайте индивидуально, чтобы в дальнейшем вам было удобно работать с фундаментом. Чтобы исключить обвал земли, можете подпереть стенки шурфа необрезными досками.

Выглядит описываемая яма приблизительно так.

Зависимость габаритов шурфа от особенностей заложения фундамента представлена в таблице.

Шурфы создаются на самых проблемных участках с наиболее выраженными деформациями. Благодаря такой яме можно получить доступ к опорной конструкции и посмотреть, насколько глубоко она заложена, из чего сделана (если постройка возводилась не настоящим собственником), в каком состоянии прибывает, насколько качественной является имеющаяся гидроизоляция. Дополнительно можно получить сведения о глубине залегания грунтовых вод. Последние покажутся уже спустя 1-2 дня.

При желании можете проверить грунтовые воды на кислотность и щелочность. Для этого предварительно купите в магазинах, специализирующихся на продаже разнообразной сельскохозяйственной химии, соответствующие тесты. Оптимально подойдет лакмусовая бумага.

После завершения указанных диагностических мероприятий, можно приступать непосредственно к проведению ремонтных работ.

Ремонт фундамента: инструкции и важные замечания

Вам предлагается ознакомиться с порядком проведения ремонтных мероприятий, которые можно выполнить собственными силами либо с минимальным задействованием сторонней рабочей силы и специальных приспособлений.

Важно! Приведенные случаи являются наиболее распространенными. Если следовать строительным нормам и правилам, подготовка к ремонту фундамента начинается с создания проекта предстоящих работ, включающего сведения об имеющихся деформациях и возможных путях их устранения в конкретно взятом случае.

В большинстве ситуаций для успешного ремонта фундамента, в особенности если поверх него установлена деревянная баня, строение приходится поднимать. Делается это разными способами (краном, протянутыми под зданием канатами и т.д.), но самым лучшим считается метод, предполагающий применение домкратов.

В идеале домкраты должны быть установлены по всему периметру строения – так будет обеспечено равномерное распределение нагрузок и минимизирован риск разрушения элементов постройки. Как минимум вам понадобится 2-3 домкрата – в данном случае вы будете постепенно перемещать их по периметру постройки, заменяя металлическими опорными каркасами, но на выполнение работы в таких условиях уйдет больше времени. Рекомендованная грузоподъемность домкрата – 5 тонн.

Ремонт покосившегося столбчатого основания

Довольно распространенная проблема – столбы начали отклоняться от вертикали. Происходит это преимущественно под воздействием сил морозного пучения или из-за нарушений технологии заливки столбов.

Важно! Перед началом работы ознакомьтесь с информацией о способах вязки арматуры для фундамента и инструкцией по приготовлению раствора и сооружению опалубки для опорных столбов – необходимые сведения приводились ранее в соответствующих публикациях, поэтому повторно не описываются.

В данном случае ремонт сводится к замене покосившихся столбов новыми правильными опорами.

Инструкция приведена в таблице.

Таблица. Ремонт столбчатого фундамента

Этап работы	Описание
	Прежде всего, необходимо установить подпорки, которые временно возьмут на себя функции удаленных опорных столбов. На изображении показана подпорка, сделанная из бруса сечением, соответствующим (лучше – превышающим) габаритам бетонного опорного столба. Нижняя деревянная подкладка необходима для создания большей опорной площади и обеспечения лучшего распределения нагрузок. Аналогичную деревянную площадку рекомендуется сделать между нижней частью здания и верхушкой подпорки. Установка деревянной подпорки выполняется на минимальном расстоянии от заменяемого фундаментного столба с расчетом на то, чтобы в дальнейшем было удобно производить необходимые рабочие манипуляции. При наличии домкратов можете использовать их вместо деревянных подпорок – это даже удобнее.
	Выполняется демонтаж слабой опоры, вплоть до песчано-гравийной подушки. Важно! Если выяснилось, что столбы покосило из-за их недостаточно глубокого заложения, в представленное руководство дополнительно включаются этапы выемки имеющейся песчано-гравийной засыпки, углубления ям и повторного обустройства подушки. Для разрушения бетона удобнее всего использовать перфоратор. Работа достаточно пыльная, не забудьте надеть защитные очки и респиратор. Арматурный каркас также подлежит демонтажу. Сохранить его целостность и идеально очистить от застывшего бетона у вас вряд ли получится, поэтому можете облегчить себе работу, вооружившись болгаркой, распилив прутки на отдельные элементы и убрав их из ямы, предназначенной для заливки столба.
	Сооружается новая армирующая опора. Для большей надежности собирайте ее из арматуры диаметром 2 см. Максимальный размер ячейки – 20х20 см. Высота каркаса подбирается в соответствии с высотой бетонной опоры. Необходимое количество прутков и принцип их соединения вы можете видеть на изображении.
	Установите в яму армирующий каркас.
	Залейте первый шар бетона так, чтобы он на 5-10 см покрывал подошву армирующего каркаса. Оставьте заливку примерно на сутки (лучше – на 2-3 дня), чтобы бетон набрал первоначальную прочность.
	Установите сборную опалубку из деревянных досок и залейте бетон доверху. Опалубку желательно не убирать до полного набора бетоном требуемой прочности. По ГОСТу при нормальных условиях (плюсовой температуре) на это уходит 28 суток. Подпорку также оставьте на указанное время. Аналогично ремонтируются все покосившиеся столбы.

Дополнительно предлагаем вам усовершенствованный вариант вышеописанной технологии, предполагающий обустройство ростверка – монолитной армированной бетонной ленты, соединяющей опорные столбы в единую систему и обеспечивающей гораздо более эффективное выполнение ключевых функций фундаментной конструкции. Единственный недостаток технологии – придется работать со всеми столбами, заменяя их менее высокими опорами, чтобы получить место для заливки ростверка.

Сначала вы делаете все так, как и в вышеописанной технологии, но высоту выступающей над землей части столба (следовательно, и опалубки) уменьшаете на высоту ростверка. Рекомендованные габаритные характеристики ростверка следующие: высота – не менее 300 мм, ширина – минимум 400 мм.

Порядок дальнейших действий представлен в таблице.

Таблица. Продолжение ремонта столбчатого фундамента

Этап работы	Описание
	Опалубку собирайте из качественных досок толщиной 4-5 см. Для скрепления отдельных элементов предпочтительнее использовать болты – после застывания бетона будет гораздо проще выкрутить их, нежели вытягивать гвозди для последующего демонтажа опалубки.
	Для армирования подойдут стальные прутки диаметром 1,2-1,4 см. Арматура укладывается двумя рядами. Схема продемонстрирована на изображении.
	Смонтируйте боковые стенки опалубки. Более подробные рекомендации по правильному проведению данного этапа работы вы можете получить в упомянутой ранее публикации. Оставьте зазоры для заливки бетона.
	Равномерными горизонтальными слоями залейте бетон в опалубку ростверка.

Теперь остается лишь подождать минимум месяц, пока бетон наберет требуемую прочность. После этого демонтируйте опалубку. На выходе вы получите надежную, правильную и долговечную опорную конструкцию.

Ремонт оседающего фундамента

С данной проблемой чаще других сталкиваются владельцы зданий, построенных на кирпичных или бутовых опорных основаниях. О том, как удостовериться в наличии растущих трещин (с помощью штукатурных маркеров) рассказывалось ранее.

Выполнив предварительные диагностические мероприятия, приступайте к работе. Сразу скажем, что ремонтировать бутовый/кирпичный фундамент посредством замены разрушенных участков кладки можно, но нецелесообразно – раз опора начала трескаться сейчас, проблема обязательно возникнет и в будущем. Лучшим вариантом ремонта в подобной ситуации является замена сборного фундамента монолитной бетонной плитой.

Предварительно выройте по периметру строения траншею, чтобы добраться к нижней части опорного основания.

Таблица. Ремонт бутового/кирпичного фундамента

Этап работы	Описание
	Разрушьте участок кладки шириной 50-100 см для последующей установки домкрата. Для разрушения используйте перфоратор, кувалду и сопутствующие вспомогательные инструменты. Лучше, если в наличии будет несколько домкратов, чтобы вы смогли сделать аналогичные проемы примерно с метровым шагом по периметру строения и зафиксировать на домкратах сразу всю постройку. Важно! При использовании домкратов строение поднимается постепенно, максимум на 100 мм за один подход. Спешка в данном деле может привести к необратимому нарушению геометрии здания.
	Как отмечалось, домкрат лучше устанавливать на опору – это увеличит площадь и эффективность распределения нагрузок. В качестве опоры может выступать предварительно залитая или готовая бетонная плита, строительный блок и т.п. Для увеличения площади контакта между верхней частью домкрата и «днищем» дома, проложите между ними металлическую пластину толщиной от 1 см и длиной примерно в половину ширины выбранного проема. Установив приспособления, поднимите строение над старым опорным основанием и зафиксируйте положение домкратами. Полезный совет! Перед поднятием постройки на домкраты, крайне желательно временно демонтировать окна и двери, т.к. они могут не выдержать подобного испытания. Также из бани следует вынести предметы внутреннего обустройства и, если это возможно, печь с целью максимального облегчения постройки.
	Соберите из минимум 2-сантиметровой (в диаметре) арматуры опорные коробы. Строение таковых показано на изображении. Высоту короба подбирайте так, чтобы он прошел в проем между основанием и строением и жестко там зафиксировался. Рекомендованная ширина опоры – примерно половина ширины выбранного проема, т.е. 25-50 см. На представленном изображении опора стоит на одной площадке с домкратом. Мы поступим другим путем, установив опорные конструкции прямо на ранее обустроенную щебневую засыпку. Нужно лишь дополнительно тщательно ее уплотнить, т.к. плотность могла уменьшится в ходе предыдущей эксплуатации строения, и максимально выровнять по горизонтали. Работайте в аналогичном порядке, пока не установите металлические опоры по периметру всего здания. Шаг между подпорками рекомендуется выдерживать в пределах 100 см.
	Установите внутреннюю стенку опалубки. На этом изображении виден нижний опорный слой из уплотненных песка и щебенки и металлические подпорки-короба. Рекомендации по монтажу опалубочной конструкции приводились ранее.
	Схема армирования показана на изображении. Аналогичный ряд арматуры пустите по верху. Для работы используйте прутки диаметром 14 мм.
	Монтируется внешняя стенка опалубки и заливается бетон.

Полезный совет! В аналогичном порядке можно осуществить замену не только сборного бутового/кирпичного фундамента, но и монолитного ленточного опорного основания. Делается все в таком же порядке, только для разрушения бетонной ленты и удаления старого армирующего слоя придется приложить гораздо большие усилия, нежели для замены разрушающейся кирпичной/бутовой опоры.

Ремонт опорной конструкции брусовой бани

Как отмечалось, одной из наиболее распространенных проблем бань из бруса/сруба является преждевременный выход из строя нижних венцов, которые зачастую начинают гнить гораздо быстрее, чем материал изготовления стен строения.

Предварительно выройте несколько шурфов и оцените состояние опорной конструкции от подошвы до верха. При наличии существенных повреждений фундамента, выполните его ремонт в соответствии с одной из вышеприведенных инструкций. Если же непосредственно с основанием все нормально и повреждены лишь нижние венцы, работайте в последовательности, приведенной в таблице.

Таблица. Ремонт фундамента бани из бруса/сруба

Этап работы	Описание
	Вооружившись бензопилой или другим подходящим инструментом, подготовьте в нижних венцах проемы для последующей установки домкратов. Ширину проемов подбирайте так, чтобы было удобно устанавливать/убирать домкраты. Расстояние между проемами – до 150 см.
	Разместите домкраты в подготовленных проемах. Приподнимите баню над нижними венцами и зафиксируйте домкраты в одном положении. Важно! Строение нельзя поднимать рывками либо чрезмерно быстро – высок риск необратимого смещения стен. Сначала поднимите одну стену/угол максимум на 100 мм, затем перейдите к противоположной стене/углу и сделайте то же самое. В аналогичном порядке, постепенно поднимите всю постройку.
	Установив домкраты, выпилите оставшийся материал изготовления нижних венцов. Для примера показана работа с одной стеной постройки. С остальными стенами все делается точно так же.
	Установите металлические опоры и уберите домкраты. Рекомендации по сборке коробов аналогичны предыдущей инструкции. Оптимальная схема расположения опор показана на изображении.
	Все делается так, как и в предыдущем руководстве.
	Рекомендации аналогичны ранее рассмотренной инструкции.
	Заливаете бетон, даете ему минимум месяц на набор прочности и демонтируете опалубку. Теперь ваша баня стоит на надежном, прочном и долговечном опорном основании. О проблеме сгнивших нижних венцов можно забыть навсегда.

Приведенные инструкции по ремонту фундамента актуальны для наиболее распространенных случаев разрушения опорных конструкций. Как отмечалось, нужно помнить, что каждая ситуация является индивидуальной и фундаменты двух одинаковых строений могут претерпевать абсолютно разные изменения и деформации.

При желании можете ознакомиться с информацией о более сложных профессиональных методах упрочнения и реконструкции фундаментов, предполагающих использование спецтехники и химических реагентов. Сведения на этот счет подробно изложила О. А. Коробова в своей книге «Усиление оснований и реконструкция фундаментов».

О.А. КОРОБОВА. УСИЛЕНИЕ ОСНОВАНИЙ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ФУНДАМЕНТОВ. Файл для скачивания

Учебное пособие

banya-expert.com

Виды ремонта цоколя

От целостности цоколя зависит «благополучие» и сохранность всего фундамента, то, насколько дом будет защищен от разрушений и проникновения влаги. Если цоколь в плохом состоянии, то дом постоянно будет подвержен влиянию осадков, влаги, других природных факторов. Вследствие чего может появиться плесень, разрушение кладки и другие неприятные и опасные для комфортного обитания хозяев дома, вещи. Поэтому очень важно проводить своевременный ремонт цементного или кирпичного цоколя здания.

Его назначение:

• Утепление фасада.
• Защита от влажности, погодных условий, перепада температур, выветривания.
• Усиление прочности всей конструкции здания.
• Визуальное придание облику надежности и прочности зданию.

Евроремонт цоколя и его виды

Цоколь бывает западающим, выступающим или находящимся в одной плоскости с наружной стеной. Традиционным является выступающий цоколь. Подходит, если дом построен из легкого камня, к примеру, ракушечника. Идеален для жилых зданий. Минусы — увеличивается расход материала.

Текущий ремонт цоколя

Близость цоколя к земле и то, что расположен он снаружи здания и, соответственно подвержен плохим погодным условиям, приводят к тому, что он время от времени требует ремонта. Ведь если вовремя не обратить внимание, со временем это скажется на состоянии всего здания.

Основная цель, преследуемая владельцами здания при ремонте цоколя — защита подпольного пространства от внешних неблагоприятных воздействий. Цоколь должен быть очень прочным и устойчивым к атмосферным воздействиям. Это правило касается не только обычных жилых домов, но и административных зданий, и магазинов.

Капитальный ремонт цоколя необходим, если:

• Появились трещины в любой части цоколя. Сигнал крайне неблагоприятный. Причинами могут быть вспучивание грунта, грунтовые воды, слишком тяжелое здание.

• крупные сколы поверхности или частичное разрушение поверхности.

• Влажность, ветер, морозы и зной – неблагоприятные погодные условия.
• Здание давит своей тяжестью на основание. Со временем это действие оказывает разрушающий эффект.
• Ошибки при строительстве. Несоблюдение норм, нарушение технологии.
• Разрушение отмостки либо она недостаточно усиленная.

Для его ремонта лучше будет пригласить специалистов, поскольку некачественный дилетантский подход может серьезно повредить вашему дому. К тому же, ремонт кирпичного цоколя, проведенный бригадой строителей, дает гарантии, что в случае некачественного ремонта, будут предприняты меры по устранению недостатков. Как правило, эти меры бесплатны для заказчика.

Косметический ремонт цоколя

Но если вы решили провести ремонт цоколя своими силами, то в интернете можно найти большое количество видео, где пошагово представлен весь процесс в подробностях.

Важно проводить ремонт кирпичного цоколя в теплое и сухое время года. Категорически не подойдет для работ сильный холод или дождь, а также очень сильная жара, поскольку сцепление раствора с материалом в таких погодных условиях будет гораздо хуже.

Перед работой необходимо изучить состояние отмостки, так как она играет очень важную роль в сохранении фундамента и защите дома. Если повреждения отмостки незначительные, пойдет и косметический ремонт, если существенны – готовьтесь заливать новую.

Особенности отделочных материалов для ремонта цоколя

Популярные в Подмосковье виды отделки:

• Плитка . Очень красивый, непромокаемый, практичный материал. Можно подобрать любую расцветку. Минусы — несколько дороговата и обладает высокой теплопроводностью, из-за чего потребуется больше дополнительного утепляющего материала.
• Сайдинг . Очень удобен при монтаже, легкий и выглядит красиво. Но если цоколь неровный, будет довольно сложно его установить, что может привести к дополнительным затратам.
• Дерево . Очень привлекательно и благородно выглядит, но этот материал подвержен гниению и в нем заводятся жучки. Недолговечен.
• Камень . Самый долговечный материал. Но тяжелый, что требует значительных трудозатрат — это сказывается на окончательной стоимости всей работы по ремонту цоколя.
• Алюминий . Материал отвечает всем основным требованиям, предъявляемым к ремонту. Минусы — достаточно высокая цена и не всегда есть в наличии в магазинах.
• Металлический профнастил . Недорогой материал, прост в установке, имеет хорошие водоотталкивающие свойства.

Ремонт цоколя здания – этапы:

• Оббить остатки старой штукатурки до основания цоколя.
• Просушить стену тщательно, убрать плесень, грибок.
• Обработка поверхности антисептиком.
• Прикрепить металлическую армированную сетку на дюбеля или саморезы. Важный пункт — от тщательности его проведения зависит прочность всего покрытия.
• Грунтовкой тщательно пропитываем арматуру.
• Делаем собственный раствор из цемента и песка или изготавливаем его из готовой покупной сухой смеси, что предпочтительнее, поскольку готовая смесь имеет лучшие сцепляющие характеристики, чем самодельная.
• Наносим получившийся бетон на поверхность, следя, чтоб он полностью заполнил все трещины и щели. Так до тех пор, пока не останется видна только арматура.
• После высыхания бетона наносим финишное покрытие, закрывая им и армированную сетку.
• Застывать полностью материал будет в течение месяца. Когда бетон высох — кладем утепляющий материал, замечательно подойдет пенопласт, отвечающий всем основным требованиям: легкий, простой в монтаже, низкая теплопроводность, не подвержен гниению и в нем не заводятся вредители, водонепроницаемый и дешевый.

• В самом конце ремонта цоколя здания производим отделку облицовочными материалами. Их огромный выбор на любой вкус и размер кошелька.

На отмостку следует обратить пристальное внимание — наверняка она тоже не в лучшем состоянии, раз уж вы занялись ремонтом цементного цоколя. Высота ее должна быть 5-8 см. И важно при ее заливке придать прочность конструкции армированной сеткой. В несколько слоев. Также можно добавлять в бетонный раствор мелкий щебень для максимальной прочности. Не забудьте, что правильная отмостка должна быть сделана под небольшим уклоном, чтоб дождевая вода и тающие осадки не попадали под фундамент.

Стоимость проведения ремонта цоколя

Стоимость ремонта цоколя на сегодняшний день в Москве и Московской области, средняя смета:

• кладка из бетонных блоков – цена за м2 — 700-800 руб.;
• нанесение штукатурки на армированную сетку — также 700-800 руб за м2;
• утепление — от 550 руб. за метр пог.;
• облицовка плиткой – от 1100 руб. за пог. метр;
• облицовка сайдингом – от 900 руб.;
• облицовка природным камнем – от 1300 руб. за пог. метр.

Если вы решили воспользоваться услугами строительной фирмы, то после заказа по телефону, к вам выедет оценщик, который подберет для вас оптимальный вариант ремонта цоколя, обозначит «фронт работ» и составит подробную смету с обоснованием для каждого шага. Как правило, смета рассчитывается бесплатно. Не забывайте, что, обращаясь к профессионалам, вы получаете гарантии на работу, что повышает качество и продлевает жизнь вашему дому. На окончательную цену ремонта цоколя влияет:

• Объем работ в целом, их сложность, необходимые виды ремонта;
• Какие материалы будут использоваться;
• Сроки выполнения.

При современном строительстве, особенно промышленных зданий, предпочтение отдается западающей форме цоколя, как более эстетичной. К тому же такая форма предохраняет гидроизоляцию от атмосферных осадков, что продлевает срок ее службы и, соответственно, меньше расход материала.

kvartira-krasivo.ru

Основные причины разрушения цоколя дома

Если на цоколе вашего дома появились трещины или образовался грибок -это говорит о неправильно выполненных работах при конструкции здания и о несоблюдении необходимых норм проектирования.

Основными причинами разрушения цоколя дома являются:

1. Усадка строения. Такой процесс в основном зависит от грунта, на котором расположено здание и от веса постройки. Очень выраженный процесс усадки может быть у кирпичного многоквартирного строения.
2. Протекание грунтовых вод. Если при проектировании не учесть глубину протекания грунтовых вод и не выполнить все необходимые меры по гидроизоляции, то происходит подмывание фундамента дома. Если вы решили делать фундамент своими руками, то обязательно обратитесь к профессионалам, чтоб они вам подсказали, на какой глубине текут грунтовые воды.
3. Некачественная отмостка. Несоблюдение технологии изготовления отмостки приводит к подмыванию фундамента.
4. Нарушение норм проектирования. Очень часто строители забывают об утеплении фундамента и о его гидроизоляции, в основном такая ошибка допускается, когда ремонт делается не профессиональными бригадами, а своими руками. Такие оплошности приводят к образованию грибка и промерзанию строительных конструкций, что в последствии приводит к разрушению цоколя.

Как отремонтировать цоколь собственными руками?

Целостность цоколя является очень важной характеристикой для любого дома (одноэтажного или многоэтажного, кирпичного или деревянного), так как цоколь защищает фундамент от агрессивного влияния внешних природных факторов. Посмотрите видео, как укрепить цоколь своими руками.

Чтоб выполнить ремонт цоколя своими руками, необходимо придерживаться следующей последовательности:

Уклон отмостки в сторону противоположную от дома должен составлять не менее 2%, чтоб вода стекала и не застаивалась.

• Когда работы по реконструкции будут закончены, установите по всей площади цоколя дома мелкую армировочную сетку. Она должна в точности повторять конструкции фундамента и плотно прилегать к нему. Чтоб ее зафиксировать используйте дюбель гвозди, сетку располагайте вертикально.
• Покройте цоколь и сетку грунтовкой, затем подождите, пока она окончательно высохнет.
• Нанесите на цоколь и сетку слой жидкого цементного раствора. Сделайте это таким образом, чтоб после проделанной работы было видно контуры ячеек сетки. Выровняйте нанесенный слой при помощи терки. Обязательно дождитесь, пока этот слой окончательно высохнет.
• Оштукатурьте цоколь дома.

Как защитить цоколь дома от разрушения?

Проделав все вышеуказанные шаги, хочется защитить фундамент и цоколь дома от разрушения. Сделать это можно несколькими способами:

• Бюджетный вариант, делается своими руками. Его используют уже несколько десятков лет. Заключается он в том, что на фундамент дома снаружи наносят смолу, для защиты его от внешних факторов. Такая смесь готовится следующим образом: дизельное топливо смешивают со смолой и медленно нагревают на огне до образования однородной смеси, похожей на кисель. При этом нужно следить, чтоб она не попала на вашу кожу и вы не обожглись. Такой раствор при застывании образует защитную пленку, которая препятствует попаданию на фундамент влаги.
• Современный вариант. Этот способ защиты фундаментов дома более затратный, но он обеспечивает лучшее сохранение строительных конструкций. Такой метод предполагает облицовку цоколя декоративной плиткой или камнем. Используя данный способ нужно лишь правильно подобрать смесь для поклейки необходимого материала.

Облицовывать цоколь необходимо во всех типах построек, особенно построенных из кирпичного материала.

fundamentaya.ru

Для чего нужен цоколь и отмостка

Цоколь является одной из важных частей построенного здания, выполняет он важную функцию — теплоограждающую. А так как он находится с наружной стороны здания, то на него постоянно влияет окружающая среда, перепады температур, влага, и он более всего подвержен деформации и разрушению. А если возникает деформация цоколя и отмостки, то начинает рушиться все здание. Как отремонтировать отмостку? Лучше всего на ремонт цоколя приглашать профессиональных строителей, тогда есть вероятность, что ремонт будет сделан вовремя и качественно. Но можно попробовать сделать все самому, с помощью полезных советов.

Немаловажную функцию исполняет отмостка. Она располагается по всему периметру здания, является дорожкой, которая устроена под определенным углом уклона. Сделано это для того, чтобы вода не затекала в фундамент. Часто зимние морозы могут разрушать и отмостку.

Причины разрушения цоколя и отмостки

Так как цоколь находится на внешней стороне, то есть на улице, то он подвергается постоянным осадкам, от которых и начинает разрушаться. То же самое касается и отмостки, которая тоже имеет свойство трескаться и отходить от фундамента. К причинам разрушения относятся:

• перепады температуры;
• постоянная влага в дождливую погоду;
• морозы;
• вес дома;
• несоблюдение технологических норм при постройке цоколя.

На бетонную отмостку, которая была установлена вокруг многоквартирного дома, тоже влияют природные факторы. В возникновении трещин немаловажную роль играет сам многоквартирный дом, его вес. Если отмостка залита слабым бетоном, то большие нагрузки тоже влияют.

Ремонт цоколя — как сделать своими руками

Ремонт цоколя подразумевает в первую очередь удаление сырости, грибка и плесени. Для того чтобы избавиться от всего этого, нужно вскрыть цоколь, то есть отбить от него старую штукатурку, очистить полностью, по всему периметру. Просушить нужно обязательно. После сушки обработать сухую поверхность цоколя специальным антисептическим составом либо обшить досками, которые были перед установкой пропитаны антисептиком. Нужно также принять меры для утепления цоколя, чтобы он не промерзал и в него не проникала влага.

Весь ремонт человек способен, конечно, выполнить сам, особенно если он имеет опыт в строительных делах. А вот причины разрушения цоколя должны устанавливать специалисты, они же дадут консультацию о возникших проблемах и их решении.

Для ремонта цоколя лучше дождаться теплой и сухой погоды, но чтобы не было сильной жары. В жару или дождь бетон плохо, неравномерно сохнет и некачественно сцепляется со стеной.

Для ремонта цоколя нужно иметь следующие инструменты:

• бетономешалка;
• лопата;
• молоток каменщика;
• мастерок.

Из материалов будут нужны:

• песок;
• цемент;
• металлическая сетка.

Когда поврежденный участок отбит от старой штукатурки, удалена грязь, цоколь пропитан антисептиком, можно закрепить металлическую сетку. Она сильно повысит прочность раствора, который будет наноситься на стену. Устанавливать ее нужно ровно, сетка закрепляется при помощи дюбелей. Потом поверхность цоколя следует обработать грунтовкой. Состав грунтовки должен попасть и на сетку, это повысит восприимчивость к раствору. Этот этап можно пропустить, но тогда вместо грунтовки цоколь следует смочить водой.

Теперь нужно нанести раствор на сетку. Бетонный раствор должен быть более жидким, чем для обычной штукатурки. Раствор через сетку должен попасть на стену и очень плотно забить все трещины и пустоты. Для получения качественного покрытия раствор необходимо вдавливать. Из нанесенного раствора должна проглядываться только сетка. Следующим этапом будет нанесение финишного раствора на цоколь, вместо него можно использовать декоративную штукатурку. Штукатурные работы при ремонте цоколя отличаются сложностью, поэтому при выполнении этих работ нужно быть аккуратным и внимательным.

После того как раствор на цоколе дома подсохнет, следует приступить к отделке цоколя дома. Для отделки следует выбирать качественные и долговечные материалы, которые смогут обеспечить защиту поверхности, и следующий ремонт придется делать нескоро.

Ремонт отмостки своими силами

При ремонте цоколя дома можно исправить дефекты, которые возникли в отмостке. Ремонт отмостки происходит таким образом.

Отмостка устанавливается на высоту 4-7 см. Она должна быть выше уровня земли. Потом поврежденный участок следует залить цементным раствором. Для того чтобы отмостка обладала прочностью, она армируется сеткой. Можно даже укладывать несколько слоев сетки. Еще добиться увеличения прочности можно, добавив в раствор щебень мелкой фракции. Отмостка должна иметь угол наклона от дома. Это нужно обязательно учесть при заливке, тогда вода не будет попадать под фундамент.

Ремонтировать отмостку нужно тогда, когда появляются мелкие трещины на поверхности отмостки. Для заделки таких трещин используют цементный раствор. Заделываются трещины следующим образом. Поверхность отмостки зачищается, можно даже помыть ее. Затем готовится жидкий цементный раствор, которым и заливается отмостка, жидкий раствор затекает в трещины и заполняет их. Консистенция раствора должна быть 1:1 или 1:2.

Если трещины среднего раствора, то их заделывать можно так. Перфоратором увеличивают трещины, чтобы качественно их заделать. Затем нужно обработать трещины грунтовкой. После подсыхания их следует заполнить составом битума с добавлением асбеста и измельченного шлака. После застывания смеси отмостку заливают тонким слоем цементного раствора.

Если трещины большие, то производить ремонт нужно так. Трещины очищают от грязи и загрунтовывают. Нужно дать грунтовке подсохнуть. Потом трещины заливают бетоном. Запомните, именно бетоном, а не цементным раствором. Залитые бетоном места следует накрыть пленкой приблизительно на сутки.

Бывает и такое, что отслоилась от дома отмостка — как отремонтировать ее в этом случае? Место отслоения следует тщательно очистить и прогрунтовать, трещину нужно увеличить. Делается это для того, чтобы заделка была прочной и качественной. Можно также покрыть цоколь битумной мастикой. Большой проем между отмосткой и домом заливают бетоном, а если промежуток маленький, то можно залить редким раствором цемента.

На вопрос об отмостке, как ремонтировать и когда, можно ответить, что ремонт лучше всего осуществлять весной, пока еще нет высокой температуры, либо в начале лета, когда еще прохладно. Делать это нужно потому, что из-за жары трещины могут уменьшаться, а это приведет к невозможности качественно их заделать.

Отделка цоколя после ремонта

После ремонта можно приступить к отделке цоколя. Для этого существуют разные варианты. Отмостка уже отремонтирована, и нужно приступать к оформлению цоколя.

Оформление цоколя — это не дань моде, а защита его от воздействий природных явлений. Сделать это можно битумом или смесями, а можно использовать забытый дедовский метод. Для этого следует растопить смолу и дизель. Делать это нужно на малом огне, медленно помешивать. После приготовления получают качественный раствор для обмазки. Такой метод применялся раньше везде. Обмазывают круглой кистью, нанося толстым слоем.

Если есть возможность потратить деньги на отделку цоколя, можно создать и более интересный вид и прочную защиту от воздействия от солнца, ветра и мороза. Отделку можно выполнить из искусственного камня. Для этого нужно подобрать качественную клеевую смесь. Тщательно следует прочитать инструкцию, для разных смесей нужны разные дополнения, в виде грунтовки, сетки, а, возможно, и подготовка специального слоя. Но следует запомнить, что отделка искусственным или натуральным камнем — мероприятие дорогое, хотя цоколь важная часть постройки, от которой зависят долгие годы существования дома.

Для того чтобы самому сделать ремонт цоколя и отмостки вокруг дома, можно просмотреть видео на специальном строительном сайте или прочитать статью. Советы специалистов по ремонту обязательно помогут осуществить все задуманное, главное, чтобы хватило терпения и сил.

moifundament.ru

Цоколь как элемент здания

Цоколь воспринимается просто как нижняя часть стены, имеющая исключительно эстетическое значение. Однако, правильнее рассматривать его как структурный элемент, входящий в состав наружной стены, а в некоторых случаях как последний защитный рубеж фундамента и всего здания.

Цоколь – самая низкая надземная часть здания или его части (например, колонны, стойки). Может быть частью фундамента, возвышающегося над грунтом, частью фундаментной стены или наружной частью цокольного этажа. Он выполняет несколько функций:

• конструкционную — является усиленной частью здания, на которую опирается ее вес;
• декоративную – создаёт кромку на стене (может быть утопленным, выступающим или заподлицо), подчёркивая особенности дома;
• защитную – предохраняет стены дома от разрушительного воздействия атмосферных явлений и механических повреждений.

Цоколь должен иметь достаточную высоту, по меньшей мере – 30 -50 см, слишком низкий/узкий (меньше 20 см) не будет выполнять своих защитных функций, да и как деталь декора будет довольно сомнительным.

Нижний край цоколя устанавливается на высоте, по крайней мере, на 10 см выше уровня земли, что позволяет создать уклон от стены дома. Это облегчает сток дождевой воды, и снижает воздействие влаги на фундамент и стены.

Причины разрушения цоколя

К признакам, указывающим на начало разрушения цоколя можно отнести образование трещин, появление грибка, отслаивание штукатурки, отвалившуюся плитку. Всё это указывает на ошибки, допущенные на этапе проектирования, строительства или эксплуатации здания и на необходимость начать ремонт цоколя. Причин вызывающих разрушение несколько:

1. Усадка дома — может быть обусловлена типом грунта, технологическими ошибками при изготовлении фундамента, несоответствием конструкции фундамента и веса здания.
2. Воздействие грунтовых вод – при проектировании не определялся или был проигнорирован уровень залегания грунтовых вод, гидроизоляция была выполнена не на должном уровне и, как следствие, строение подверглось подтоплению. Это приведёт к постепенному разрушению фундамента, цоколя и всего здания.
3. Атмосферные явления (дождь, снег) – как правило, оказывают губительное воздействие, если отмостка была выполнена неправильно, некачественно.
4. Биологическая коррозия, а точнее микробиологическая, обусловлена развитием на поверхности строительных материалов различных видов микроорганизмов, к которым можно отнести водоросли (вызывающие зелёный налет), плесневый грибок (налет серо-черный) или лишайники, возникающие из симбиотической гиперплазии грибка и водорослей (зелено-черный налёт). Это явление не только ухудшает эстетику цоколя, но и распространяется на фасад, а через некоторое время приводит к механическим повреждениям.

Воздействия некоторых из вышеназванных факторов можно избежать, если при проектировании дома проконсультироваться со специалистами.

Ремонт цоколя своими силами

При некоторой сноровке и навыках в строительстве можно осуществить ремонт цоколя дома своими руками. Работы проводятся в определённой последовательности. Прежде всего, следует выбрать время. Наилучшим будет конец весны или начало лета, когда просохла земля, а погода установилась, и преобладают тёплые дни.

Затем следует очистить поверхность, и оценить урон. Для этого нужно обмести цоколь и отмостку веником и внимательно осмотреть поверхность. При этом можно простучать её, «бухтящие» места подлежат удалению. Также следует удалить отваливающиеся части, и пройтись металлической щёткой, чтобы снять отшелушившиеся фрагменты конструкции.

Если в реставрации нуждается большая часть цоколя, то вместо того, чтобы его отремонтировать, лучше обустроить новый.

Следует внимательно рассмотреть отмостку, если она сильно повреждена вокруг всего здания, отслоилась от фундамента, то её следует заменить полностью. Старую отмостку удаляют, очищают и обустраивают траншею глубиной сантиметров сорок, затем насыпается слой песка и гравия в 20 см и трамбуется. Поверх этого слоя расстилается геотекстиль и присыпается сверху слоем песка. После этого в фундаменте сверлятся отверстия (каждые 50 см), в которые забивается арматура. К ней крепится армировочная сетка. Устанавливается опалубка, и заливается бетон.

После того как бетон застынет, можно приступать к ремонту цоколя. Если требуется переделывать цоколь полностью, то по периметру здания потребуется закрепить армировочную сетку. В стене сверлятся отверстия под штыри арматуры, в один, два ряда, в зависимости от заданной высоты, в которые вбиваются пруты арматуры, такой длинны и на такую глубину, чтобы смонтированная на них сетка находилась в теле цоколя. Затем поверхность тщательно грунтуется грунтовкой глубокого проникновения (два раза), после чего устанавливают опалубку. В качестве опалубки лучше всего использовать ламинированную, влагостойкую фанеру. После этого в опалубку заливается бетон, чтобы его равномерно распределить и утрамбовать, можно использовать прут арматуры. Опалубку можно демонтировать через неделю.

Если толщина планируемого слоя не позволяет проводить работы по армированию, установке опалубки, и последующей заливке бетоном, то отремонтировать цоколь можно, оштукатурив его. На стену, при помощи дюбелей, крепиться вытяжная сетка, поверх которой, для удобства работы, устанавливают штукатурные маяки. Затем поверхность два раза грунтуют и наносят на неё штукатурку. Используется цементный штукатурный раствор, который наносится также как при обычном оштукатуривании стен.

В случае когда можно обойтись ремонтом отдельных участков, порядок работ немного отличается. Участки, которые нуждаются в реставрации, тщательно очищаются и грунтуются. Затем непосредственно в них дюбелями крепится вытяжная сетка, таким образом, чтобы она не выступала из углубления, образовавшегося на месте ремонтируемого участка. После этого поверхность снова обрабатывается грунтом и выравнивается слоем штукатурного раствора. Чтобы штукатурку было удобнее наносить, можно воспользоваться штукатурными маяками, а на небольших участках, в качестве ориентира, можно использовать неповреждённые участки цоколя.

Чтобы сделать поверхность однородной, можно после затирки штукатурки пройтись по стыкам жёсткой губкой, смоченной в воде.

Реставрацию и укрепление фундамента можно посмотреть в этом видео:

Защита цоколя

После того как цоколь отремонтирован желательно подумать о его защите в будущем. Несмотря на то что работы по его ремонту не являются крайне сложными, всё же заниматься его реставрацией каждый год удовольствие сомнительное. Вариантов защиты цоколя и как следствие фундамента несколько — от бюджетных до достаточно дорогостоящих.

Битумная мастика – можно приобрести готовую или приготовить самостоятельно. Смолу смешивают с дизельным топливом и нагревают на костре. Затем этой смесью покрывают полностью высохший цоколь. Вариант дешёвый, но не практичный – покрытие будет марким, а со временем на него налипнет самый разный мусор и о привлекательном внешнем виде дома можно будет забыть.

Мозаичная штукатурка – оптимальный вариант. Состоит из мелких камешков и клеящего материала на основе различных смол. Обладает морозостойкостью, паропроницаемостью и высокой устойчивостью к механическим повреждениям.

Натуральные облицовочные материалы – применяется в основном гранит, песчаник, сланец, травертин. Вариант дорогостоящий, но наиболее привлекателен в плане эстетики. К тому же если облицовочные работы выполнены профессионалами и в высоком качестве, то цоколю благодаря этому будет обеспечена очень хорошая защита.

Искусственные облицовочные материалы – пожалуй, самый распространённый вариант. Клинкерная или бетонная плитка при относительно невысокой цене обладает высокими защитными качествами и имеет привлекательный внешний вид.

Лучше всего побеспокоиться о сохранности цоколя дома ещё на этапе проектирования, но если в силу каких-то обстоятельств этого оказалось недостаточно, и ему требуется реставрация, то ничего страшного в этом нет. Ремонт цоколя дома своими руками – задача вполне выполнимая.

kakfundament.ru

Как провести ремонт цоколя кирпичного дома?

• Неравномерная усадка дома
• Признаки нарушения целостности конструкции
• Работы по усилению конструкции
• Ремонт столбчатой конструкции своими силами

Старые дома часто нуждаются в ремонтных работах, среди самых сложных можно назвать ремонт цоколя и самого фундамента. Такие ремонтные работы имеют ряд особенностей, которые необходимо определить до начала работ.

Перед началом ремонта цоколя дома нужно очистить трещину от мусора, после чего забить ее щебнем или мелкими частицами кирпича.

Самым распространенным типом такого ремонта можно считать устранение последствий неравномерного проседания грунта, что вредит не только опорной части фундамента, но и всем несущим стенам здания.

Неравномерная усадка дома

Схема устройства цоколя.

Сыпучие или пучинистые грунты предельно часто становятся следствием проседания фундаментной конструкции в определенных местах. Чаще всего такие места располагаются под углами дома, что и приводит к образованию трещин и отслоений цоколя и стен здания. Определить начало неравномерной усадки фундамента можно, рассмотрев состояние отмостки по всему периметру дома. В местах проседания грунта отмостка будет растрескавшейся, что и является сигналом для дальнейших действий ремонтного типа.

В некоторых случаях усадка фундамента может быть лишь временной. После того как опорное основание конструкции достигнет твердого участка почвы, усадка сама собой прекратится, но случается это предельно редко.

Чаще всего дом продолжает проседать в определенных местах, что приводит к нарушению целостности конструкции фундамента, цоколя и всего здания. Следствием такого действия может быть не только воздействие окружающей среды, но и ошибки и недочеты самого застройщика.

К примеру, если в доме была организована некачественная система канализации или водопровода, которая часто протекала, это могло привести к насыщению грунта возле фундамента водой, которая в зимнее время замерзала. Такой цикл приводит к пучинистости грунта выше учтенного уровня, а в итоге вредит всей конструкции цоколя дома. Кроме того, при изначальном строительстве дома могли быть допущены губительные ошибки, связанные с некачественным раствором или применением неправильной технологии строительства фундамента.

Чтоб выполнить ремонт цоколя своими руками, не нужно обладать специальными навыками. Эта строительная процедура является не очень сложной и сделать ее можно, зная некоторые нюансы данного дела.

Простым языком, цоколь - это расстояние от земли до стен дома. Он может быть большим (цокольный этаж), либо состоять из фундамента, выступающего над землей на определенную высоту. При деформации цокольной части дома, стены помещения также начинают разрушаться.

Основные причины разрушения цоколя дома

Если на цоколе вашего дома появились трещины или образовался грибок -это говорит о неправильно выполненных работах при конструкции здания и о несоблюдении необходимых норм проектирования.

Основными причинами разрушения цоколя дома являются:

1. Усадка строения. Такой процесс в основном зависит от грунта, на котором расположено здание и от веса постройки. Очень выраженный процесс усадки может быть у кирпичного многоквартирного строения.
2. Протекание грунтовых вод. Если при проектировании не учесть глубину протекания грунтовых вод и не выполнить все необходимые меры по гидроизоляции, то происходит подмывание фундамента дома. Если вы решили делать фундамент своими руками, то обязательно обратитесь к профессионалам, чтоб они вам подсказали, на какой глубине текут грунтовые воды.
3. Некачественная отмостка. Несоблюдение технологии изготовления отмостки приводит к подмыванию фундамента.
4. Нарушение норм проектирования. Очень часто строители забывают об утеплении фундамента и о его гидроизоляции, в основном такая ошибка допускается, когда ремонт делается не профессиональными бригадами, а своими руками. Такие оплошности приводят к образованию грибка и промерзанию строительных конструкций, что в последствии приводит к разрушению цоколя.

Как отремонтировать цоколь собственными руками?

Целостность цоколя является очень важной характеристикой для любого дома (одноэтажного или многоэтажного, кирпичного или деревянного), так как цоколь защищает фундамент от агрессивного влияния внешних природных факторов. Посмотрите видео, как укрепить цоколь своими руками.

Чтоб выполнить ремонт цоколя своими руками, необходимо придерживаться следующей последовательности:

Уклон отмостки в сторону противоположную от дома должен составлять не менее 2%, чтоб вода стекала и не застаивалась.

• Когда работы по реконструкции будут закончены, установите по всей площади цоколя дома мелкую армировочную сетку. Она должна в точности повторять конструкции фундамента и плотно прилегать к нему. Чтоб ее зафиксировать используйте дюбель гвозди, сетку располагайте вертикально.
• Покройте цоколь и сетку грунтовкой, затем подождите, пока она окончательно высохнет.
• Нанесите на цоколь и сетку слой жидкого цементного раствора. Сделайте это таким образом, чтоб после проделанной работы было видно контуры ячеек сетки. Выровняйте нанесенный слой при помощи терки. Обязательно дождитесь, пока этот слой окончательно высохнет.
• Оштукатурьте цоколь дома.

Как защитить цоколь дома от разрушения?

Проделав все вышеуказанные шаги, хочется защитить фундамент и цоколь дома от разрушения. Сделать это можно несколькими способами:

• Бюджетный вариант, делается своими руками. Его используют уже несколько десятков лет. Заключается он в том, что на фундамент дома снаружи наносят смолу, для защиты его от внешних факторов. Такая смесь готовится следующим образом: дизельное топливо смешивают со смолой и медленно нагревают на огне до образования однородной смеси, похожей на кисель. При этом нужно следить, чтоб она не попала на вашу кожу и вы не обожглись. Такой раствор при застывании образует защитную пленку, которая препятствует попаданию на фундамент влаги.
• Современный вариант. Этот способ защиты фундаментов дома более затратный, но он обеспечивает лучшее сохранение строительных конструкций. Такой метод предполагает облицовку цоколя декоративной плиткой или камнем. Используя данный способ нужно лишь правильно подобрать смесь для поклейки необходимого материала.

Облицовывать цоколь необходимо во всех типах построек, особенно построенных из кирпичного материала.

Любое здание устроено таким образом, что при разрушении или деформации одного из его элементов подвергаются деструкции и все остальные. Поэтому регулярный осмотр на выявление малейших повреждений и последующее их устранение жизненно необходимы для вашего дома. Наибольшее же внимание следует обратить на цоколь.

Его опасная близость к сырой земле и наружное расположение значительно увеличивают уязвимость перед воздействием внешней среды. Повреждение цоколя по цепочке негативно повлияет на состояние фундамента, напольной конструкции и стен, что в конечном итоге уничтожит всё строение. В этой статье мы рассмотрим, как правильно реставрировать повреждённые места и тем самым избежать печального результата.

Выделяющаяся из общей картины полоса внизу стены вдоль всего периметра есть у каждого здания. Это не прихоть дизайнера, а жёсткая необходимость для полноценного функционирования постройки. Это и есть цоколь.

Назначение

Перед данной частью дома стоит несколько невероятно важных задач.

И пока они выполняются, можете быть спокойны:

• Утепление фасада.

• Защита от чрезмерной влажности, выветривания и перепада температур бетона фундамента, лаг пола и материала стен.
• Увеличение несущей прочности всей конструкции.
• Выгодное подчёркивание красоты жилого дома, придание ему некой завершённости и надёжности.

Причины разрушения

Что может способствовать деструкции рассматриваемого элемента?

В первую очередь то, от чего он защищает основание дома:

• Сырость, исходящая от грунта, и обилие проливных дождей.
• Постоянное воздействие ветра.
• Зимние морозы и летняя жара.

А также:

• Тяжесть постройки. Стены и кровля давят именно на цокольную часть, и со временем это пагубно отражается на её состоянии.
• Не соблюдение технологии монтажа. Допущенные ошибки значительно сокращают срок эксплуатации конструкции.
• Наличие слабой или разрушенной отмостки.

Реставрация

Исходя из всего выше перечисленного, можно сделать вывод, что рано или поздно восстановление цоколя и отмостки осуществить всё равно придётся. Для этого понадобится некоторое понимание процесса, который мы и разберём далее.

Необходимые принадлежности

Для начала потребуется обзавестись сопутствующими работе инструментами и материалами:

• Бетономешалка или строительный миксер. Объёмы будут достаточно большие, поэтому замешивать раствор вручную не рекомендуется.

• Лопата для погружения ингредиентов в ёмкость для замешивания раствора.
• Молоток каменщика.

• Мастерок.
• Речной песок.
• Цемент марки М 400.
• Армированная сетка.

• Утепляющий материал: пенопласт, экструдированный полиуретан, минеральная вата.

• Полиэтиленовая плёнка или специальная мембрана для .

Помимо выше перечисленного важно ещё правильно подобрать облицовочный материал. Его варианты мы рассмотрим более подробно.

Материалы для внешней отделки

1. Плитка . Замечательный, хотя и дорогостоящий материал. Его лучшие стороны: красота, благодаря большому ассортименту расцветок, и практичность, полная непромокаемость. Проблемой является низкая теплопроводность, из-за которой требуется установка дополнительного утепляющего материала.

1. Сайдинг . Современный и очень удобный материал, как в установке, так и в эксплуатации. Но, в случае неровной поверхности приведёт к значительным растратам.

1. Дерево . Доска выглядит привлекательно и является экологически чистым материалом, но она гниёт и подвержена нападению вредителей.

Совет: при использовании дерева в качестве чистового материала рекомендуется обработать изделия антисептиком.
Это значительно продлит эксплуатационный срок древесной отделки.

1. Камень . Вариант на годы, но требует больших трудовых затрат, что сказывается на окончательной стоимости облицовки.

1. Алюминий . Алюминиевые композитные панели отвечает всем необходимым требованиям, но высокая цена и редкое появление на полках магазинов предоставляют некоторые сложности с их применением.

1. Металлический профнастил . Недорого, просто устанавливается своими руками, обладает влагоотталкивающими свойствами. Легко совместим с утепляющими материалами.

Ход работ

Приготовив всё необходимое, можно приступать к реставрации.

Выполнить всё правильно вам поможет следующая инструкция:

1. Первым делом отбиваем все остатки старой штукатурки, обнажая основание цоколя.

1. Удаляем плесень, грибки и тщательно просушиваем стену.
2. Обрабатываем антисептиками поверхность цоколя.
3. Крепим армированную решётку с помощью саморезов и пластиковых дюбелей. Этот пункт очень важен, именно от него в большей мере зависит прочность и долговечность нового покрытия.

1. Наносим грунтовку. При этом следует стараться как можно лучше пропитать арматуру.
2. Создаём раствор. Для этого замешиваем цемент с песком в соотношении 1:3 с водой. Для получения большей однородности следует воспользоваться строительным миксером.

1. Наносим получившийся бетон на поверхность таким образом, чтобы он проник через решётку к стене и хорошо заполнил собой все щели и трещины. Делаем это до тех пор, периодически вдавливая смесь, пока не останется видна лишь одна арматура.

Совет: для более качественного заполнения трещин раствор рекомендуется делать более жидким, чем в случае с нанесением штукатурки.

1. Затем наносим финишное покрытие цемента, закрывая и металлические элементы решётки.

1. Ждём полного застывания бетона около месяца.

1. Затем по истечении указанного срока материал с использованием стальных саморезов и пластиковых дюбелей.
   В нашем случае замечательно подойдёт пенопласт, обладающий рядом полезных качеств:
   
   • Низкая теплопроводность.
   • Водонепроницаемость.
   • Отсутствие привлекательности для нападения вредителей.
   • Неподверженность процессам гниения и коррозии.
   • Дешевизна.
   • Лёгкий вес. Благодаря чему не появляется дополнительная нагрузка на основание.
   • Простота монтажа.

1. Для защиты от влажности покрываем конструкцию гидроизоляционной мембраной по всему периметру здания.

1. Окончательным шагом становится установка внешней отделки. Тут уже многое зависит от вашего выбора относительно того, какой материал для этих целей использовать.
   Для примера рассмотрим монтаж железного профнастила:
   

• Режем «болгаркой» полотна материала по размеру цоколя.

• Сверху и снизу отделываемой поверхности крепим металлические профили.
• Ставим вертикально получившиеся секции к местам установки, и фиксируем их в нижней и верхней частях к профилям.

На этом этапе работы окончены.

Отмостка

Если же вы уже серьёзно занялись реставрацией цоколя, то имейте в виду, она не будет полной без восстановления отмостки или при её отсутствии.

Монтаж

В случае полного отсутствия этой наружная часть здания делаем так:

1. Снимаем слой грунта по периметру дома глубиной 30 см и шириной 40 см.
2. Засыпаем подушку толщиной 20 см из гравия и речного песка.
3. Монтируем сверху подушки армированную решётку.

1. По краям ставим опалубку в высоту несколько сантиметров с учётом того, что отмостка должна возвышаться над землёй на 4-7 см.
2. Готовим бетонный раствор и заливаем подготовленную поверхность так, чтобы в результате получился небольшой уклон в сторону от здания. Благодаря этому вода после дождя не будет подтекать под стены.

1. После полного застывания можно осуществить финишное покрытие , камнем или другим предпочитаемым материалом.

Ремонт

Если же отмостка у вашего дома есть, но имеются повреждения, поступаем следующим образом:

1. Мелкие трещины чистим, промываем и заливаем жидким раствором, замешанным из цемента и песка в пропорции 1:1.

1. Средние трещины необходимо сначала увеличить перфоратором для более качественной последующей обработки. Края обрабатываем грунтовкой и заливаем внутрь смесь, состоящую из битума, асбеста и мелкофракционного шлака. Сверху затем покрываем тонкой стяжкой.

1. Большие трещины обрабатываем грунтовкой и заливаем бетоном.

Целая отмостка в сочетании с исправным цоколем качественно защитят ваш дом от сырости и холода.

Заключение

Столь незначительная на первый взгляд часть дома, как цоколь, на самом деле находится на передовой в противостоянии между творением человеческих рук и природой. Его целостность свидетельствует о том, что полу, стенам и фундаменту ничего не угрожает, если же видны разрушения, то ждите беды.

Лучше же, конечно, не ждать, а произвести реставрацию. Ремонтные работы проводятся несложно и дают гарантию надёжности дома ещё на многие годы. Вместе с цоколем рекомендуется сразу же провести и восстановление взаимодействующей с ним отмостки.

Видео в этой статье ознакомит вас с дополнительными материалами, касающимися данной темы.

Вовремя проделанный ремонт спасёт от многочисленных затрат в случае возникновения больших повреждений в результате небрежности. Следите за состоянием вашего дома!

Пётр Кравец

Время на чтение: 4 минуты

А А

Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме или частичное восстановление фундамента могут быть проведены только после внесения корректировок в проектную документацию здания.

Частичный ремонт подвалов подразумевает под собой устранение дефектов основания в виде щелей, а капитальный ремонт — укладку нового цоколя, что сопровождается большими трудозатратами и значительными финансовыми расходами, когда делается смета на выполнение работ.

Капитальный ремонт в подвале многоквартирного дома делается после тщательного обследования всех поверхностей, причем используются проверенные методики и специальные инструменты.

Такой этап характерен и для частного дома, только в нем не создается никакой комиссии, а все работы выполняются, как правило, самостоятельно или специалистами, по договору найма.

По итогам таких обследований участниками составляется акт – техническое заключение, в котором указывают уровень остаточной прочности, устойчивость к морозам и воздействиям агрессивных факторов окружающей среды. Те же параметры проверяют и в частном доме.

Основание, которое имеет трещины в несущих стенах или перекосы в перегородках, признается неисправным. В частном доме, где есть подвал или погреб, такие дефекты приводят к разрушению основания дома, поскольку влажность изнутри усиливает любое повреждение.

Как правило, причинами оседания цоколя становятся изменения в гидрогеологических показателях грунта, а также физико-механические показатели его новых свойств.

Также влияние могут оказать строительные работы, которые проводятся поблизости. Выполняя капитальный ремонт цоколя многоквартирного дома, основание полностью обновляют, расширяют или углубляют, если необходимо перераспределение нагрузки на подошву.

Вполне возможна ситуация, когда часть кирпичного дома начинает обваливаться. Полутораметровая ширина может расходиться по ширине или сужаться под действием различных деформаций.

Со стороны заметно обваливание отделки и нарушение материалов в фундаменте. Кирпичи, бетонные плиты или каменные элементы могут выпадать из монолитной стены. Разрушение цементного слоя, который обвязывает дом как пояс, является самым опасным случаем разрушения.

Для того, чтобы избавиться от подобных проблем и их последствий, необходимо вовремя устранять появившиеся дефекты, пока дом не пришел в непригодное для проживания состояние. Делать капитальный ремонт подвальных помещений всегда сложнее, чем регулярно проводить частичное восстановление цоколя.

Можно или нанять строительную бригаду, специалистов, обладающих необходимым уровнем опыта проведения таких работ в многоэтажном доме, или же сделать всё самостоятельно, изучив особенности, как делать ремонт цоколя дома своими руками.

Во избежание повреждения материалов основания и их разрушения необходимо вовремя отремонтировать цоколь. Обычно бывает достаточным заделать швы и щели, отштукатурить поверхности, но иногда приходится менять отдельные элементы монолитной стены.

Последовательность выполнения работ при этом следующая:

• Нижняя часть стены освобождается от прилегающей земли, контакта с почвой быть не должно;
• Удаляются все плохо прикрепленные фрагменты штукатурного слоя, а также пустоты, которые можно выявить, слегка постукивая по поверхности. Отошедшую отделку удаляют;
• Поверхность зачищается от грязи и пыли, удобнее всего это делать при помощи проволочной щетки;
• Оконные проемы и прочие элементы, которые не должны быть загрязнены, закрываются при помощи малярного скотча;
• Дефекты кладки перед ремонтными работами увлажняются, чтобы был лучший контакт смеси штукатурки и поверхности;
• Для заполнения пустот нужно выбрать фрагменты кирпича нужного размера, можно их вырезать из газобетонных блоков;
• Пустоты кирпичного основания заполняются элементами блоков, цепляясь друг к другу цементной смесью;
• Непосредственно перед нанесением штукатурки её обильно смачивают
• Готовится раствор для защиты от воды, такой гидроизоляционный слой надежно защитит цоколь от протечек на уровне капилляров материала основания;
• Смесь для гидроизоляции наносят на отреставрированные участки поверхности в несколько заходов, выжидая, пока схватится первый слой;
• Слои высыхают в течение одних суток, потому работы продолжают на следующий день;
• Делается раствор для штукатурки;
• Смесь для оштукатуривания наносят в два слоя, первый их которых кладется 10 миллиметров толщиной, движения шпателем должны быть круговыми;
• Для особой гладкости стен можно применять штукатурные планки, при установке которых прикрепляют строительный уровень. Чаще всего материалом для таких стартовых планок выбирают древесину;
• Повторный штукатурный слой наносят в 15-20 мм, снимая излишки планкой;
• Поверхность оставляют на просушки на 72 часа;
• Точной выравнивания слоя отделки будет неповрежденный слой предыдущей штукатурки остальной части цоколя;
• Как только поверхность подсыхает, её снова выравнивают;
• Для оформления углов используют штукатурные планки, которые крепят к углам и выравнивают подвальные стены, после чего планку можно убрать и придать правильную форму углу при помощи шпателя;
• Итоговой стадией работ будет обработка всех поверхностей, которые касаются земли. Можно использовать битумную мастику или шлам для гидроизоляции.

Выполнение ремонтных работ управляющей компанией

Все работы по регулярному ремонту подвального помещения дома входят в расчет коммунальных услуг для населения, проживающего в доме.

В частности, сметчику для расчета предоставляют следующие виды работ на ремонт подвала:

• Вскрытие швов и трещин цокольного этажа с их последующим устранением;
• Стяжка или перекладка основания для выравнивания стен;
• Ремонт гидроизоляции цоколя целиком или части, расположенной над фундаментом;
• Обустройство цоколя под оборудование или вентиляцию;
• Восстановление, ремонт или замена продухов;
• Замена участков основания, когда ремонтируются деревянные жилые дома;
• Ремонт отмостки и дренажной системы около дома по периметру;
• Ремонт приямков и входных групп дома.

Если управляющая компания не реагирует на жалобы жильцов дома на повреждение основания, пишется письменное обращение.

Один экземпляр остаётся в общественную приёмную местного органа самоуправления, а второй регистрируется в филиале управляющей компании. Сроки рассмотрения таких жалоб составляют не более 15 суток с момента получения.

Деформация цокольной части дома может привести к последующему разрушению стен всего строения. Если обнаружены ее дефекты, требуется безотлагательно провести ремонт цоколя дома своими руками и остановить его деформацию.

Привести к разрушению цоколя могут различные причины. Некоторые связаны с его ежедневной эксплуатацией, другие — с огрехами в ходе строительных работ, третьи — с воздействием природных факторов.

Часто причиной разрушения цоколя становится несоблюдение технологии в ходе обустройства фундамента здания. Это может быть ошибка при расчете глубины его закладки, применение материалов низкого качества, неверный выбор конструкции, которая из-за низкой несущей способности не выдерживает массу постройки.

Некачественная гидроизоляция фундамента также способна привести к разрушению цоколя. Переувлажнение конструкции из-за близости грунтовых вод, осадков или таяния снега сокращает срок безопасной эксплуатации материалов, из которых выполнена цокольная часть здания.

Подвижки грунта на участке, его нестабильность могут вызвать деформацию конструкции, исправить которую может лишь ремонт цоколя. В отдельных случаях подвижный грунт под домом приводит к более опасным разрушениям, остановить которые можно только ремонтом и усилением фундамента.

Изношенность коммуникаций и частые прорывы сетей в подвале дома также ведут к разрушению цоколя. Бетон более устойчив к воздействию влаги, тогда как для кирпичного цоколя каждый такой прорыв оказывается губительным.

Не проходит бесследно и перепланировка здания. Смещение нагрузки или ее рост ведут к перераспределению нагрузки на цоколь и фундамент. Те их части, которые находятся на участках с наибольшей нагрузкой, начинают крошиться. Чтобы исправить ситуацию, проводят исследование разрушаемых конструкций с последующим ремонтом цоколя кирпичного дома.

Что нужно для работы?

Перед тем как отремонтировать цоколь, необходимо очистить пространство вокруг дома, проверить целостность отмостки. Поврежденные участки цокольной части здания очищаются, обрабатываются грунтовкой глубокого проникновения.

Набор необходимых материалов будет зависеть от технологии проведения работ. Если ремонт цоколя сопровождается восстановлением отмостки, понадобится гравий, песок, бетон, гидроизоляционные материалы, доска для изготовления опалубки. Восстановление поверхности производят с использованием армированной сетки, которая крепится к стене дюбелями и штукатурной смеси. Потребуется электроинструмент: дрель с насадкой для перемешивания раствора и перфоратор.

Частичное восстановление цоколя и отмостки

Для проведения ремонтных работ на цоколе лучше выбирать сухую погоду, поскольку излишняя влажность и влага мешают работе с цементом. Ветреная погода не станет препятствием для работы — сквозняки, напротив, ускоряют высыхание цементной смеси. Работы с цементной смесью не следует проводить при отрицательных температурах, поскольку состав теряет свою прочность.

Прежде чем выполнять ремонт цоколя, его нужно полностью осмотреть для выявления дефектов. С поверхностей, требующих ремонта, удаляют краску и штукатурку. Счищают старое покрытие аккуратно, без чрезмерного механического воздействия. Можно использовать для этого металлическую щетку.

Если выявлено разрушение отмостки, ремонт начинают с ее восстановления. Небольшие дефекты устраняются локально, при сильном ее повреждении или отслоении от фундамента целесообразно заменить отмостку полностью. Она выполняется под уклоном, с обустройством гидроизоляции.

После восстановления отмостки можно приступать к ремонту цоколя частного дома. Для этого вся его площадь закрывается мелкой армирующей сеткой. Ее монтируют с плотным прилеганием к конструкции здания и фиксируют дюбель гвоздями. Цокольная часть грунтуется вместе с сеткой, затем покрывается жидким цементным растровом. После его полного высыхания поверхность можно оштукатурить.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт цоколя требует заливки новой отмостки. Старая подлежит демонтажу, на ее месте роют траншею 35 см глубиной и отсыпают ее щебнем. Поверх щебня укладывают слой рубероида. Чтобы обеспечить привязку отмостки к зданию, в его фундаменте на расстоянии 0,5 м друг от друга сверлят отверстия, в которые забивают отрезки арматуры. К арматуре приваривается армированная сетка. Затем устанавливается опалубка, после чего отмостка заливается бетонной смесью.

Как только произошло отвердение бетона, приступают к восстановлению цоколя здания. Для его укрепления необходимо зафиксировать на фасаде армированную сетку. Закрепить сетку можно, привязав ее к прутам арматуры, забитым в стену. После этого устанавливается опалубка, цоколь на всю высоту заливается цементной смесью. Другой вариант — закрепление сетки к стене при помощи дюбелей и выполнение по ней штукатурных работ. После высыхания штукатурки цокольную часть здания можно дополнительно защитить, облицевав ее кирпичом, камнем, декоративной плиткой или сайдингом.

Укрепление фундамента

Когда причиной разрушения становится деформация фундамента, ремонтировать и укреплять нужно его. Особенно опасна такая деформация для многоквартирного дома, где из-за разрушения основания постройки могут пострадать люди.

Работы по укреплению фундамента проводятся поэтапно. Сначала их выполняют в углах здания, следующим этапом — на центральных отрезках стены. Для этого ниже основания фундамента прокладывается траншея, которая утрамбовывается гравием и создает подошву для заливки нового основания. Стены фундамента очищают и грунтуют. Используя перфоратор, на всю высоту фундамента делают несколько рядов отверстий, выдерживая между ними расстояние 0,7-1,2 м. В отверстия устанавливают анкерные болты. Заменить их можно отрезками арматуры диаметром 12 мм и длиной 0,4 м.

К анкерным болтам или арматуре вязальной проволокой крепится арматурный каркас, ячейки которого имеют размер 0,2×0,2×0,2 м. Он устанавливается на расстоянии 0,1 м от старой конструкции фундамента. После его установки монтируют опалубку. Вся конструкция заливается бетоном. После его отвердения и проведения земляных работ по засыпке можно начинать ремонт цоколя и обновление отмостки.