3 этажное административное здание. Проект строительства офисного здания

Для всех организаций встаёт вопрос строительства собственного офиса, в котором собственно и будет происходить вся трудовая деятельность коллектива. Кроме того, офис является лицом фирмы, показателем её надёжности, а значит и привлекательности для клиентов предприятия.

Для офисных строений важно их местоположение. Они должны находится в черте городов и желательно максимально близко к деловому центру. К ним необходим лёгкий доступ через транспортное сообщение.

Подобные здания позволяют осуществлять на своей территории любые виды деятельности, связанные с бизнесом, и они необходимы таким организациям, как:

• Работающим в банковской сфере;
• Страховым агентствам;
• Торговым представительствам;
• Предприятиям, работающим в сфере высоких технологий;
• Фирмам, обеспечивающим информационно-техническую поддержку;
• Строительно-монтажным организациям;
• Брокерским конторам;
• Фирмам по торговле недвижимостью - риелторами;
• Головными офисами предприятий медицинского назначения.

и многим другим.

Для нормальной коммерческой деятельности в составе сооружения должны быть запланировано секционное разделение помещений:

• Конферанс - залы и переговорные комнаты.
• Кабинеты руководителей.
• Рабочие помещения, кабинеты и офисы.
• Библиотеки.
• Архивы.
• Залы с вычислительной техникой, вычислительные центры, копировальные, комнаты с полиграфическим оборудованием.
• Вестибюль.
• Бытовки.
• Зона общественного питания (столовая, кафе, буфет).
• Медобслуживание.
• Санитарно-гигиенические помещения.
• Помещения технических зон: электрощитовая, котельные, генераторные и прочие.

Основные строительно-монтажные требования к офисным зданиям указаны СНиП 31-05-2002, 31-06-2009 и СП 118.13330.2012. В основном они касаются высоты потолков и размеров помещений:

• Высота рабочих помещений не менее 3 метров
• Высота коридоров 2,4 метра
• Ширина коридоров до 10 метров - 1,2 метра, свыше 10 метров – 1,5 метра, если коридор используется в качестве места ожидания, ширина его должна составлять не менее 2,4 метра.

Также для офисных корпусов важна система вентиляции, особенно для помещений с вычислительной техникой и система кондиционирования воздуха для рабочих помещений. Естественно необходимо принять меры по отоплению всего комплекса сооружения.

Естественно обязательно соблюдение требований пожарной безопасности и правил монтажа и подключения электрооборудования.

Общий план строительства.

На застраиваемом участке обязательно предусмотрено место под парковку автотранспорта. Также рядом с сооружением разбивается небольшой сквер с использованием технологий ландшафтного дизайна, для отдыха офисных работников.

Снаружи здание, для соответствия с окружающими сооружениями и общим городским дизайном обложено гранитной плиткой либо сэндвич панелями , с фактурой и цветом, наиболее подходящими к данному местоположению.

Сооружение простой прямоугольной формы, с крышей на два ската. Монтаж корпуса производится на лёгкий ленточный фундамент, который усиливается в местах опорных балок (каждые 5-6 метров). Конструкция сооружения производится по технологии ЛСТК (лёгких стальных тонкостенных конструкциях), которая подразумевает профильный металлический каркас , обшиваемый сэндвич - панелями или профлистами. За счёт своей простоты она позволяет производить строительство максимально быстро (не более 5 месяцев, «под ключ», по согласованию с подрядчиком), в любое время года и очень экономно. При всем при этом срок эксплуатации подобных строений весьма велик и они отличаются хорошей надёжностью.

Доступ в здание и выход из него представлены входной группой - двумя распашными дверьми на основе алюминиевого каркаса с установленным однокамерными стеклопакетом. Вестибюльный вход монтируется в окрашенном проёме изготовленного из алюминиевого профиля. Ширина группы составляет 3 метра, а высота 2,2 метра. Также согласно проектной документации в сооружении предусмотренны эвакуационные выходы в количестве 3 штук. Они представляют собой обшитые листами железа металлические профили , установленные в проёме также из металлопрофиля. Все входные и эвакуационные двери установлены на три петли. Над ними всеми, с улицы, монтируется защитный козырёк, покрытый кровельным профлистом.

нутри сооружение разделено на функциональные помещения при помощи стен, собранных на лёгком профиле, с заполнением простенков плитами из стекло- или минеральной ваты и обшиты гипсокартонными плитами. Сверху которых, для декоративных функций накладывается или деревянные панели, или плитка, или стеклообоями под покраску (в зависимости от типа помещения).

На каждом этаже запланирован монтаж двух уборных, для мужчин и женщин. Полы и стены в них покрыты светлой керамита - гранитной плиткой, для защиты от влаги.

• Потолок по всему зданию используется подвесной, типа «Армстронг », что в свою очередь позволяет скрыть в его пространстве инженерные системы.
• Пол коридоров и общих проходов, для удобства содержания и уборки, монтируется из кафельной плитки большого размера. Полы в остальных, не перечисленных, помещениях представлены износостойким покрытием.
• Пожарная безопасность здания обеспечивается пожарной сигнализацией и оборудованными пожарными щитами на каждом этаже. Также во всех помещениях есть места крепления и сами огнетушители ручного типа.
• Для контроля за состоянием здания используется система видеонаблюдения и система управления системами сооружения КАИС.
• Двери между помещениями и выходами в коридор используются деревянно - каркасные, с утеплением и обшивкой тонкими листами ДВПТ.
• Во всех рабочих помещения проектной документацией предусматриваются источники дневного света, в технических же комнатах используются светодиодные светильники .
• Оконные проёмы и сами окна выполнены по технологии ПВХ, с установленными двухкамерными стеклопакетами. Высота оконных проёмов 2 метра, ширина 1,8 метра. На первом этаже оконные группы защищены от взлома откидными решётками. В каждом окне предусмотренно установка шарнирного механизма для их открытия в два положения, для возможности проводить вентиляцию естественным образом.

Сводная таблица стоимости сооружений без стоимости монтажа:

Проект офисного здания на 640 м2

• Территория для офисного центра (м2): 1000
• Площадь застройки (м2): 640
• Строительная длинна сооружения (м): 18
• Строительная ширина сооружения (м): 36
• Шаг опорных колонн (м): 6
• Строительный объем здания (м3): 3072
• Количество этажей: 1

Смета расходов (руб):

• Несущий каркас здания: 1931676
• Комплект сандвич - панелей: 2367706
• Устройство фундаментов: 1030320
• Устройство железобетонного пола (120мм): 1879200
• Монтаж комплекта здания: 1681119
• Инженерные коммуникации:
• Водопровод: 25000
• Канализация: 15000
• Отопление: 23000
• Вентиляция: 150000
• Система пожарной безопасности: 22000
• Резервный дизельный генератор: 90000
• Мебель: 1250000
• Оргтехника: 2200000
• Прочее: 15000

Сооружение находится на территории старого города, в деловом центре. Все инженерные коммуникации подключены к магистральным городским сетям.

Для обеспечения бесперебойно работы аварийных систем здания, рядом с корпусом строения установлен в модульном исполнении газовый электрогенератор на 15 кВт.ч..

Рядом доступ к остановкам общественного транспорта и прямой выезд на городские автодороги.

Проект офисного здания на 900 м2

• Застраиваемая территория (м2): 1200
• Площадь застройки (м2): 900
• Строительная длинна сооружения (м): 15
• Высота до нижней части крыши (м): 4,8
• Высота до конька крыши (м): 5,2
• Шаг опорных колонн (м): 5
• Строительный объем здания (м3): 4320
• Количество этажей: 2

Смета расходов (руб):

• Конструкции, обеспечивающие основу сооружения: 2611772
• Комплекты обшивки: 3626058
• Фундамент: 715500
• Устройство железобетонного пола (120мм): 2610000
• Сборка здания: 2442896
• Водоснабжение: 29000
• Система сброса стоков: 18500
• Отопительная система: 150000
• Активная вентиляция: 210000
• Система пожаротушения: 24000
• Резервный бензиновый генератор: 110000
• Мебель: 1800000
• Оргтехника: 2500000
• Прочее: 20000

Строительство производится в районе городских новостроек. Водоснабжение и канализация подключены к магистральным сетям города. Отопление сделано собственной паровой котельной системой с питанием котла от газовой городской магистрали.

В прямой досягаемости автотранспорта находится федеральная трасса.

Резервная система электропитания представлена дизельным электрогенератором на 20 кВт.ч.

Проект офисного здания на 2160 м2

• Территория, отведённая под центр (м2): 1500
• Площадь застройки (м2): 2160
• Строительная длинна сооружения (м): 24
• Строительная ширина сооружения (м): 30
• Высота до нижней части крыши (м): 4,8
• Высота до конька крыши (м): 5,2
• Шаг опорных колонн (м): 4
• Строительный объем здания (м3): 10368
• Количество этажей: 3

Смета расходов (руб):

• Конструкционное основание: 6642342
• Сандвич-панельная обшивка: 7456914
• Работы по основанию корпуса: 1144800
• Бетонный пол: 6264000
• Монтаж: 5506857
• Вода: 40000
• Септики: 50000
• Нагрев помещений: 180000
• Система вентиляции: 245000
• Противопожарная система: 50000
• Электрический резервный генератор: 120000
• Мебель: 3 млн
• Оргтехника: 3 млн
• Прочее: 50 тыс.

Проект административного здания по ул. Д. Ковальчук в Заельцовском районе г. Новосибирска . АПМ–Сайт . Здание трехэтажное, II степени огнестойкости, размерами в плане 22 х 31 м. Здание построено на сочетании двух разновысотных объемов цилиндрической и прямоугольной формы.

В уровне 1-го этажа в цилиндрическом объеме, являющимся основным акцентом архитектурного облика здания, со стороны главных входов выполнена подсечка. На 1-м этаже размещается выставочный зал с административными помещениями, имеющий два отдельных входа, 2 и 3 этажи – офисные помещения, имеющие отдельный вход со стороны улицы и эвакуационные выходы со стороны дворовой части, с 3-го этажа – через эксплуатируемую кровлю.

В подвале здания размещаются служебно-технические помещения, бытовые помещения обслуживающего персонала, имеющие естественное освещение. Из подвала предусмотрены два рассредоточенных выхода.

Фасады здания решаются на контрастном сочетании стен, облицованных панелями «ALUCOBOND» и поверхностей витражей, выполненных из тонированного полированного стекла в алюминиевом переплете с полимерно-порошковым покрытием. В уровне первого этажа со стороны ул. Д. Ковальчук в цилиндрическом объеме выполнена подсечка, акцентирующая входную группу в офисные помещения. Заполнение оконных проемов, витражных конструкций предусмотрено двухкамерным стеклопакетом. В подвальном помещении устраиваются окна с освещением через приямки.

Потолки административных помещений выставочного зала и офисных помещений – гипсокартонные (ГВЛ), в выставочном зале – натяжные, типа «BARRISOL». Потолки выступающих частей над крыльцами обшиваются линейными алюминиевыми элементами «LUXALON».

Стены и перегородки – оклейка стеклообоями, окраска высококачественным составом («Тиккурилла»), декоративная штукатурка на акриловом связующем («BAYROMIX», «WOLANA»), в санузлах – керамическая плитка.

Фундаменты здания – монолитная железобетонная плита, по ней – ленточные фундаменты из блоков ФБС, столбчатые под колонны каркаса. Несущие элементы каркаса, колонны цилиндрического объема здания выполняются из металлопроката, прямоугольного объема – конструктивного «Сибита», Y=700 кг/куб м, перекрытия, покрытия – из сборных железобетонных плит, монолитного железобетона. Перегородки – кирпичные в полкирпича, сибитовые, толщиной 100 мм. Легкие перегородки – гипсоволокнистые по металлическому каркасу. Наружные стены выполняются из «Сибита» Y=700 кг/куб м, толщиной 400мм с последующим утеплением матами «URSA» П20 толщиной 120 мм и облицовкой панелями «Alucobond» по каркасу с устройством вентилируемых фасадов. Кровля плоская, вентилируемая, с организацией внутреннего водостока. Часть кровли предусматривается эксплуатируемой.

По функциональной пожарной опасности основные помещения 1-го этажа здания относятся к классу Ф2.2, офисные помещения 2-го и 3-го этажей Ф4.3. Для эвакуации людей из помещений административного здания предусмотрены два рассредоточенных эвакуационных выхода из подвала, 1-го этажа, офисных помещений 2-го и 3-го этажей.

Для сбережения энергоресурсов проектируемого здания в проекте предусмотрены следующие технические решения: установка приборов учета тепла и электроэнергии; выполнение ограждающих конструкций с применением эффективного утеплителя; установка металлопластиковых окон и алюминиевых витражей с двухкамерным стеклопакетом.

Объект строительства представляет собой трехэтажное административное здание прямоугольной формы. Размеры в осях: 24х15 м, высота: 12,7 м. На первом уровне строения запроектированы: выставочный зал, кабинет директора, переговорная, комната охраны, гардероб, склад, технические помещения. Второй и третий этажи предназначены для офисных кабинетов. Каждый уровень оснащен санузлами. Готовый проект административного здания выполнен инженерами компании “Моспроект”.

Технико-экономические показатели

Площадь участка: 0,1424 га

Площадь застройки: 410 м2

Площадь здания: 1044 м2

Строительный объем: 4010 м3

Количество этажей: 3

Высота строения: 12,7 м

Подвал: нет

В нашем каталоге представлены и другие проекты административных зданий .

Архитектурные решения

Трехэтажное здание, представленное в проектной документации, запланировано для максимального комфорта офисных сотрудников. На участке помимо объекта расположены нежилые одноуровневые постройки, которые находятся в собственности и подлежат сносу. Согласно готовому проекту, административное здание имеет прямоугольную форму и размеры: 24х15 м, высоту: 12,7 м. Главный фасад, в котором установлен центральный вход оснащен пандусом и предназначен для свободного перемещения маломобильных групп населения.

На первом уровне располагаются выставочный зал, комната охраны, кабинет руководства, переговорная, гардероб, склад, уборные, технические помещения. Второй и третий этажи предназначены для офисных кабинетов, расположенных по двум сторонам коридора. Уровни также оснащены техническими помещениями, уборными. На третьем этаже располагаются кабинеты для 7 сотрудников, вентиляционная камера, конференц-зал на 25 посадочных мест, кладовая, уборные.

Конструктивные и объемно-планировочные решения

Каркас сооружения выполнен и монолитных железобетонных конструкций. Наружные стены изготовлены из газобетонных материалов толщиной 300 мм, утепленных минеральной ватой. Центральная часть, выходящая на улицу, облицована натуральным камнем. Отделка остальных фасадов выполнена с использованием штукатурки и красящих веществ. Витражные и оконные проемы заполнены однокамерными стеклопакетами. Двери входной группы металлопластиковые, в технических помещениях – противопожарные. Кровельное покрытие плоское, с внутренним водостоком. Объект оборудован двумя лестничными клетками.

Внутренняя отделка

Стены офисных помещений оклеены обоями для покраски, потолки – подвесные, напольное покрытие – ламинат. Полы и стены санузлов выполнены из керамической плитки.

Проекты, разработанные экспертами нашей компании, могут быть доработаны по требованию заказчика. Вместе с разработкой

I.СОСТАВ ПРОЕКТА:

Проектная документация: В наличии все разделы по стадии П в соответствии с 87 ПП
Рабочая документация: В наличии все разделы

II.ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

Площадь застройки – 718,2 м²
Общая площадь здания – 2161,7 м², в т.ч.:
Общая площадь надземной части здания- 1981,4 м²
Общая площадь подземной части здания- 180,3 м²
Полезная площадь здания – 1923,2 м²
Расчетная площадь здания- 1662,0 м²
Размеры в осях- 13,8 х 51,0 м
Строительный объем – 8668,0 м3
Этажность здания – 3 этажей

III.ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Здание представляет собой единую симметричную композицию прямоугольной формы, ориентированную продольными сторонами на восточную и западную стороны света; с двумя лестничными клетками, оборудованными балконами и имеющими самостоятельные выходы непосредственно наружу.
Проектом предусмотрено два выхода из лестничных клеток на плоскую эксплуатируемую кровлю с внутренней ливневой канализацией: для ревизии и обслуживания кровли и инженерного оборудования и устройства открытой площадки для отдыха в летний период.
В центральной части главного фасада запроектирован основной вход, подчеркнутый консольно выступающим относительно плоскости фасада объемом кубической формы из светопрозрачных ограждающих конструкций на металлическом профиле в уровне второго и третьего этажей. Других входов в здание со стороны остальных фасадов не предполагается.
Для обеспечения группы помещений руководящего состава соответствующим уровнем интерьерных решений, предполагается устройство в этих помещениях ленточного остекления; в уровне третьего этажа – ленточное остекление, оборудованное металлическими ограждениями по ГОСТ 25772-83 «Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные» в целях безопасности при пользовании.
В части здания в осях 2-4; А-Д – запроектирован подвальный этаж для размещения помещений инженерного оборудования, имеющий обособленный выход непосредственно наружу.

Объемно-планировочные решения здания обуславливаются технологическими требованиями к устройству и размещению специальных помещений на основании задания на проектирование, выданного Заказчиком, а также составом функционально связанных между собой следующих групп помещений в соответствии с п. 5.1 СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения»:
1 этаж на отм. 0,000
входная группа помещений, в том числе:
вестибюль, оборудованный контрольно – пропускной системой;
зона ожидания;
пост охраны;
помещение охраны;
гардероб
рабочие помещения,
конференц – зал (расчетное количество посадочных мест – 50),
оборудованный двумя эвакуационными выходами в соответствии
с требованием п. 4.2.1 СП 1.13130.2009. «Системы противопожарной
защиты. Эвакуационные пути и выходы»


медицинский пункт;
санузлы;


помещение ИБП (источник бесперебойного питания);
помещение АУГПТ (автоматическая установка газового пожаротушения)
2 этаж на отм. 3,600

помещения санитарно-бытового обслуживания, в том числе:
комната приема пищи (расчетное количество посадочных мест – 10);
санузлы;
помещение хранения уборочного инвентаря
помещения технического обслуживания здания, в том числе:
расходная кладовая ЗИП
3 этаж на отм. 7,200
кабинеты руководящего состава, в том числе:
кабинет директора с приемной, комнатой отдыха и отдельным санузлом;
кабинеты заместителей и начальников отделов;
переговорная
рабочие кабинеты структурных подразделений;
помещения санитарно-бытового обслуживания, в том числе:
комната приема пищи (расчетное количество посадочных мест – 10);
санузлы;
помещение хранения уборочного инвентаря
помещения информационно-технического назначения, в том числе:
помещение оргтехники
В подвальной части здания на отм. -3,300 согласно Приложению Г СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» планируется разместить:
помещения инженерного обеспечения, в том числе:
венткамера;
электрощитовая;
узел ввода воды и тепла;
компрессорная;
кабельная шахта КРОСС
помещения технического обслуживания здания, в том числе:
помещения для хранения электроламп

КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ

Фундаменты: Монолитная железобетонная плита глубокого и неглубокого заложения с утеплением стен подвала и по периметру всего здания под отмосткой пенополистирольными плитами типа «ТЕХНОПЛЕКС 35» ТУ 2244-047-17925162, толщиной 50 мм, по битумной обмазочной гидроизоляции.
Вертикальные несущие элементы здания: Каркас из монолитных железобетонных колонн, сечением 400 х 400 мм.
Наружные ограждающие конструкции двух типов (вент фасад):
1. Двухслойная конструкция, состоит из кирпичной кладки, толщиной 250 мм из кирпича КОРПо 1НФ/125/2,0/50/ГОСТ 530-2007 на растворе М100; теплоизоляционного слоя, толщиной 120 мм, ROCKWOOL ВЕНТИ БАТТС Д® – жестких гидрофобизированных теплоизоляционных плит на синтетическом связующем, изготовленных из каменной ваты на основе горных пород базальтовой группы, ветрогидрозащитной пленки, воздушного зазора 30 мм; с облицовкой фасадными кассетами системы ВФ МП2005 МЕТАЛЛ ПРОФИЛЬ®, выполненными из тонколистового металла, толщиной 25 мм, с покрытием Полиэстер и покрытием Colorcoat Prisma.
2. Двухслойная конструкция, состоит из кирпичной кладки, толщиной 250 мм из кирпича КОРПо 1НФ/125/2,0/50/ГОСТ 530-2007 на растворе М100; теплоизоляционного слоя, толщиной 120 мм, ROCKWOOL КАВИТИ БАТТС® – лёгких гидрофобизированных теплоизоляционных плит, изготовленных из каменной ваты на основе базальтовых пород, с воздушным зазором 30 мм; с облицовкой из кирпича, толщиной 120 мм, КОЛПу 1НФ-Береста/125/1,4/100/ГОСТ 530-2007 на растворе М100.

Вариант фасадов №1

Представляем проект быстровозводимого модульного здания общей площадью 432 кв.м, собранного из 30 блок-контейнеров размерами 6,0х2,4х2,5 м с установкой в 3 этажа.

Тип блочно-модульной конструкции – административное здание.

Здание спроектировано для круглогодичного размещения администрации компании численностью сотрудников 45 человек.
Срок реализации проекта «под ключ» 20-25 рабочих дней.

В блок-модульном административном здании предусмотрены следующие помещения:

Кабинет площадью 9,46 кв.м. 5 помещений. Подходит для размещения 1-2 человек.

Кабинет площадью 12,76 кв.м. 4 помещений. Подходит для размещения 2-3 человек.

Кабинет площадью 19,78 кв.м. 2 помещения. Прекрасно подходит для размещения 4-5 человек.

Кабинет площадью 26,68 кв.м. 2 помещения. Подходит для руководителей или размещения 4-6 сотрудников.

Кабинет площадью 40,1 кв.м. 1 помещения. Прекрасный вариант для размещения отдела численностью 6-10 человек.

Переговорная площадью 30,1 кв.м. на 1 этаже модульного здания для проведения планерок и совещаний.

Туалет с 3 установленными туалетными кабинками и с 2 умывальниками на 1 и 2 этажах.

Туалетная комната с 2 туалетными кабинками и с 2 умывальниками на 3 этаже.

Каркас административного модульного здания выполнен на основе гнутого швеллера 120х50х3 мм и стоек из горячекатаного уголка 75х75х5 мм. Дополнительно выполнено усиление блок-контейнеров 1 и 2 этажей связями жесткости. Ограждающие конструкции обшиты профилированным листом С8-1150 с полимерным покрытием толщиной 0,45 мм.

Для комфортной работы внутренняя отделка помещений модульного здания блок-контейнерного типа выполнена из ЛДСП и панелей ПВХ, чистовой пол застелен полукоммерческим линолеумом, дно обшито оцинкованным листом. Входные двери выполнены из прочного стального каркаса с порошковой окраской и толщиной полотна 1,8 мм. Внутренние двери выполнены из МДФ с установкой замков. Приток воздуха осуществляется естественно через поворотно-откидные окна ПВХ с однокамерным стеклопакетом размером 1360х900 мм. В сантехнических помещениях установлены ПВХ фрамуги (форточки) 500х500 мм и вытяжные вентиляторы для обеспечения воздухообмена.

Перемещение сотрудников между этажами блочно-модульного здания обеспечивает удобная лестница на металлическом каркасе с деревянными ступенями и перилами (4 лестничных марша).
Теплоизоляция стен - утеплитель Ursa P-30 толщиной 100 мм, пол и потолок утеплены рулонами 100 мм Ursa Geo M11. Защита здания от образования конденсата - пленка ПЭ 80 мкм.

Электрическая проводка выполнена с расчетом единовременной работы всех устройств компании, включая компьютеры и периферийные устройства, а также электрообогреватели.

Предусмотрена возможность изготовления и установки двускатной кровли на основе ЛСТК с покрытием из кровельного профилированного листа HC-35.
Свяжитесь с нами для заказа модульного здания и изменения конструкции. Вы получите консультацию лучших специалистов, персонального менеджера и подробный расчет в день обращения.
Компания «Модуль Парк» осуществляет весь комплекс работ по возведению быстровозводимых зданий из блок-контейнеров любой сложности «под ключ».