Делаем перепланировку квартиры. Какие работы входят в понятие «перепланировка»? Узакониваем самовольную перепланировку

Покупая новую квартиру или планируя ремонт, мы хотим, чтобы наш дом стал более комфортны, уютным и отвечал требования всей семьи. Этого сложно добиться в условиях типовой застройки. Так как квартиры разрабатываются с учетом потребностей некоей усредненной семьи.

Поэтому многие владельцы решаются на изменения пространства, что сложно себе представить без перепланировки квартиры. Понятие это довольно широкое – начиная от небольших изменений в размере оконных или дверных проемов, заканчивая сносом стен и перегородок – все это объединяется в одно понятие – перепланировку.

Итак, если вы все же решились на , давайте выясним как сделать это правильно. Ведь несанкционированное изменение пространства может привести к штрафным санкциям, усложнить процесс продажи, обмена, приватизации или передачи жилья по наследству. Ни одна государственная служба не легализует сделку по квартире с несогласованной перепланировкой, а жилинспекция вправе принудить собственника восстановить первоначальную планировку.

Чтобы не иметь проблем с государственными органами, не рисковать своим имуществом, финансами, личным спокойствием и временем, делать перепланировку в квартире нужно по закону. Для этого необходимо уведомить ответственные органы, создать проект планируемых работ и получить разрешение в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке. Поскольку перепланировка жилья касается изменений в конструкции квартиры и зачастую затрагивает несущие стены, важно чтобы все строительные работы и сам проект отвечали нормам безопасности и были зафиксированы в Бюро технической инвентаризации. После их регистрации вам будет выдан новый технический паспорт и план.

Проект перепланировки не должен ухудшать жилищные условия в квартире, поэтому перед тем, как начинать строительные работы, необходимо обратиться к лицензированным, квалифицированным специалистам.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Подготовка бумаг

Сделать перепланировку квартиры по всем требованиям в короткий срок не удаться. Это связано с посещением множества учреждений и сбором необходимых документов, которые оформляются не один день. Поэтому желательно заняться подготовкой бумаг как можно раньше. Собственнику квартиры для этого понадобятся:

В ряде индивидуальных случаев у собственника могут потребовать дополнительные документы, например, если жилой дом, в котором находится жилплощадь, относится к памятникам архитектуры.

Куда и когда обратиться

Законная перепланировка квартиры подразумевает под собой неизбежные посещения государственных учреждений и инстанций в установленной последовательности. В первую очередь, перед тем как будет создан проект планируемых работ, владельцу жилья понадобится посетить Бюро технического контроля. Там необходимо взять поэтажный план жилого дома, в котором находится жилплощадь, а также техническое заключение о том, позволяет ли его состояние проводить перепланировки. Заключение будет выдано, когда назначенный сотрудник лично осмотрит помещение.

После Бюро технической инвентаризации владелец направляется в пожарный надзор и санитарно-эпидемиологическую станцию, где также получает необходимые ему заключения, разрешающие сделать перепланировку в квартире. Далее следует посетить архитектурно-планировочный отдел и жилищную инспекцию, которые изучат проект и поданные к нему документы и дадут .

Однако иногда можно получить письменный отказ с указанием причин. В таком случае собственник квартиры имеет право через три месяца повторно собрать документы и написать заявление с просьбой пересмотреть решение, а после повторного отказа обратиться в суд.

Разрешение и отказ

При получении письменного, мотивированного отказа, который запрещает владельцу делать перепланировку в своей квартире, последний вправе оспорить данное решение уполномоченного органа. Получить отказ можно на любом из этапов, несмотря на готовый проект и разрешения предыдущих организаций. Получив отказ, собственник должен тщательно проанализировать описанные причины. Если он с ними не согласен, то через три месяца после отказа нужно будет ещё раз подготовить требуемые документы. Их нужно дополнить бумагами, подтверждающими неправомерность вынесенного решения, и написать повторное заявление, в котором помимо просьбы разрешить проведение работ следует указать, почему владелец не согласен с отказом.

Весь процесс собственник квартиры должен зафиксировать, сделав копии заявлений, прилагаемых бумаг, повторных обращений и всех полученных ответов. Они понадобятся, если повторное обращение в учреждение не даст результата и придётся обращаться в суд.

Насколько важно согласование

Сделать в собственной квартире перепланировку по закону не представляет особой сложности, но требует немало времени на решение вопросов с ответственными организациями. Проект квалифицированные специалисты также за один день не составят. Чтобы ускорить процесс, собственнику жилья важно тщательно к нему подготовиться, собрать все документы, которые могут понадобиться, знать последовательность действий, куда, для чего и когда ему нужно будет обратиться. Кроме того, следует учитывать, что проект может быть простым, с незначительными изменениями, а потому его рассмотрение займёт меньше времени. Если затронуты несущие конструкции, переносятся оконные и дверные проёмы, то проект считается сложным и нуждается в более длительном рассмотрении.

Действующий на сегодня Жилищный кодекс устанавливает, что согласование перепланировки является обязательным для всех владельцев недвижимости. Если строительные работы будут проведены самовольно, без предупреждения уполномоченных органов и получения разрешения, узаконить изменения после будет возможно. Однако при нарушении строительных норм могут потребовать вернуть помещению прежний вид, обязав нарушителя выплатить штраф.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Перепланировка квартиры представляет собой комплекс строительных, монтажных, отделочных работ, приводящих в результате к изменению площади отдельных помещений, конструкции несущих стен, системы инженерного и сантехнического оборудования. Иными словами, если вы хотите соединить лоджию с комнатой или переоборудовать санузел, вас ждет не что иное, как перепланировка. Процесс это длительный и затратный, причем как в плане финансов, так и в плане нервов. Зато по окончании всех работ вы получите квартиру, соответствующую вашему индивидуальному видению, вкусам и предпочтениям.

Какие работы входят в понятие «перепланировка»?

Любая проектная организация точно знает ответ на этот вопрос. Итак, перепланировкой называют:

• изменение конструкции несущих стен;
• разборку и перенос перегородок внутри квартиры;
• перенос существующих и обустройство новых дверных проемов;
• объединение лоджии с комнатой;
• объединение ванной комнаты и туалета в единый санузел и наоборот, а также изменение его площади, перестановка сантехнического оборудования, монтаж новых элементов (накопительный водонагреватель, дополнительный умывальник, унитаз, душевая кабина вместо ванны и т.д.);
• объединение кухни и гостиной;
• увеличение жилплощади за счет хоз.помещений (кладовка, встроенные в стену шкафы и т.д.);
• перенос стояков и радиаторов отопления, обустройство водяных теплых полов.

Очень важно, чтобы все работы были проведены на должном уровне, с соблюдением строительных норм, а также правильно оформлены. То есть обязательно нужно детально проработать порядок, а также узаконить перепланировку.

К сожалению, очень часто собственники делают ее самостоятельно, на свой страх и риск, а юридическое оформление осуществляют задним числом, когда приходит время продавать жилье, дарить, приватизировать, страховать и т.д. Такой подход в корне неправильный и влечет за собой как минимум судебные тяжбы с целью узаконивания самовольной перепланировки. Как максимум - опасность для самих жильцов и соседей, если перепланировка квартиры проводилась с нарушениями СНиП. При худшем раскладе собственнику грозит не просто штраф за самовольную перестройку, но и «откат» всех изменений, то есть восстановление снесенных несущих конструкций, демонтаж неправильно установленных радиаторов отопления и т.д.

Как сделать все правильно?

Проектная организация - вот куда вам нужно обратиться, как только вы решили заняться перепланировкой. Специалисты подскажут, как правильно реализовать ваши задумки, проведут обследование квартиры и дадут техническое заключение о возможности/невозможности тех или иных изменений. В итоге вы получите на руки проект перепланировки, который будет одним из самых важных документов, подлежащих подаче в городские инстанции с целью узаконивания перестройки.

Кроме проекта до начала ремонта следует подготовить следующие документы:

• техпаспорт квартиры;
• свидетельство, подтверждающее ваше право собственности;
• выписку из домовой книги, где будут указаны все лица, зарегистрированные на данной жилплощади;
• разрешение на проведение перепланировки от всех лиц, обозначенных выше;
• копию лицевого счета;
• заключение СЭС и МЧС о соответствии жилья действующим нормам.

Этот пакет подается вместе с заявлением в жилинспекцию. После рассмотрения вашего дела будет вынесено решение о разрешении/запрете проведения работ. При положительном ответе можно смело начинать ремонт.

Когда перепланировка квартиры будет завершена, необходимо вызвать работников жилинспекции для составления акта о выполнении работ. Его вместе с полученным ранее разрешением на перепланировку, проектом и паспортом собственника жилья передают в БТИ для оформления нового техпаспорта. Далее придется посетить Кадастровую палату, чтобы изменения были отражены в кадастровом учете. А если в ходе ремонта изменилась не только планировка, но и площадь квартиры, потребуется и новое свидетельство о праве собственности (оформляется в УФРС). Лишь после этого можете считать, что перепланировка полностью узаконена.